Beschreibung

Dieses Büro- bzw. Ladenlokal befindet sich in zentraler Marktlage von Heusweiler und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie vorhandener Laufkundschaft. Die gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben im direkten Umfeld sorgt für eine nachhaltige Standortqualität und eine hohe gewerbliche Attraktivität.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2000 und bietet ca. 66 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr. Sehr interessant ist die Ecklage mit großzügigen Schaufensterflächen. Diese sorgen für eine starke Außenwirkung, optimale Präsentationsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich helles Raumgefühl im Innenbereich.

Beheizt wird die Fläche über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Verwaltung des Objekts erfolgt über die RVI, wodurch eine professionelle Betreuung der Immobilie sichergestellt ist.

Die Einheit ist derzeit für 500 € monatlich kalt vermietet und bietet somit eine sofortige und planbare Einnahmesituation.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Haupt- bzw. Verkaufsraum mit großen Fensterflächen über Eck. Die Fläche ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Büro, Dienstleistung oder Einzelhandel.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Kaffeeküche, die eine klare funktionale Trennung zwischen Kundenbereich und interner Nutzung ermöglicht.

Untergeschoss

Im Untergeschoss stehen ein separater Lager- bzw. Archivraum sowie ein WC zur Verfügung. Diese ergänzenden Flächen schaffen praktische Nutzungsreserven und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Einheit.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.