seitliche Ansicht
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Vorderansicht
Vorderansicht
große Halle
Garten mit Halle
Garten und Balkon
Garten
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

So geht wunderbares Wohnen: Großzügiges Einfamilienhaus.

66333 Völklingen-Wehrden
Objekt ID: 5363
Kaufpreis 430.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.“

Momente purer Freiheit und großen Wohnglücks genießen: In einem Einfamilienhaus mit vielen Talenten, das einfach mehr vom Leben bietet. Was dieser Immobilie fehlt? Nur Sie und Ihre Familie!

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Wehrden, einem Ortsteil von Völklingen, gelegen, bietet das sorgsam gepflegte Haus (Baujahr: 1954) viel Platz auf zwei gut geschnittenen Wohnebenen sowie einen tollen Außenbereich mit einem überdachten, von zwei Seiten geschützten Balkon, großer Halle für Wohnmobil, Pkw o.ä., aufwendiger Einfahrt und hübschem Garten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 76 m² (darin Balkon mit einem Anteil von ca. 4,80 m² enthalten). Im Obergeschoss steht eine Wohnfläche von bis zu ca. 72 m² zur Verfügung.
Die Grundstücksgröße beträgt rund 632 m². Das Kellergeschoss bietet mit praktischen Vorrat-, Wasch- und Hobbyräumen auf einer Nutzfläche von rund 64 m² weiteren Raum für wichtige Dinge im Alltag. Eine weitere Garage ist an das Kellergeschoss angebaut. Man kann von hier aus bequem trockenen Fußes ins Haus gehen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2011 kernsaniert. Im Rahmen dessen erfolgte eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, eine Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation, der Bäder und Bodenbeläge sowie der Einsatz von 3-fach verglasten Fenstern. Der Vollwärmeschutz der gesamten Außenfassade sowie die neue Drainage inklusive der Isolierung der Kelleraußenwand trägt gleichermaßen zu Emissionseinsparung, Klimaschutz, Werterhalt und gutem Raumklima des Gebäudes bei. Das Haus ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet.
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Das Erdgeschoss:

Eintreten – und sich sofort zuhause fühlen: Das gesamte Erdgeschoss des gepflegten Einfamilienhauses strahlt große Wohnlichkeit aus. Im Entrée wird der Blick auf die herrlich überarbeitete Holztreppe aus dem Jahr 1954 gelenkt.

Der Wohn-Ess-Bereich begeistert durch seine Größe, guten Schnitt und seine Helligkeit. Kein Wunder, gelangt man von hier aus doch direkt auf den schönen Freisitz, der durch seine praktische Überdachung und seinen zweiseitigen Schutz fast das ganze Jahr über wie ein zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten, bewirten Sie Gäste oder lassen Sie die Seele baumeln – an Ruhe und Privatsphäre mangelt es nicht.

Auch die Wohnküche wird sie begeistern. Die sehr gepflegte und neuwertige Einbauküche in sanften Creme-Tönen ist im Kaufpreis enthalten. Geselliges Kochen ist hier Programm.
Außerdem steht auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der bisher als Fernsehzimmer genutzt wurde, zur Verfügung. Durch sein Angrenzen an die Küche wäre aber auch eine Nutzung als separates Esszimmer – und dafür eine Vergrößerung des Wohnzimmers - sehr gut denkbar. Sie sehen schon, das Haus überzeugt mit vielen Talenten! Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss

Das Obergeschoss beeindruckt mit drei hellen, gut geschnittenen Räumen für Eltern, Kinder, Gäste oder ein gemütliches Büro.
Von einem großzügigen Flur, der allein für sich schon Platz für Schränke oder Kommoden bietet, gelangt man in die Zimmer und auf den hübschen Balkon, der einen schönen Blick in die Nachbarschaft gewährt und viel Sonnenlicht auf diese Ebene lässt.
Besonders praktisch ist das Ankleidezimmer, das sich ans Elternschlafzimmer anschließt. Ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche macht das Familienleben noch entspannter.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Vollständig renoviert
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
147 m²
Nutzfläche
64 m²
Grundstücksfläche
632 m²
Baujahr
1954

Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Außenbereich: Gepflegt und vielfältig.
- Großer Balkon im EG mit Überdachung und Schutz von beiden Seiten.
- Treppe vom Balkon in den kleinen, schön angelegten Garten.
- Aufwendige Einfahrt mit schönem Pflaster.
- Große Halle mit ca. 70 m², einer Torhöhe von ca. 3 Metern, handbetriebenem Tor, doppelverglasten Fenstern und neuem Dach.
- Halle kann als Garage für Wohnmobil, Pkw, Motorräder oder Fahrräder genutzt werden.

Vollwärmeschutz: Energieeffizient und angenehm.
- Vollwärmeschutz der gesamten Außenfassade.
- Neue Drainage.
- Isolierung der Kelleraußenwand.
- Dacheindeckung mit Dämmung.
- 3-fach verglaste Fenster.

Erdgeschoss: Ein Wohntraum
- Wohnfläche ca. 76,00 m²
- überdachter Balkon ca. 19,50 m² (mit einem Anteil von 4,80 m² in der Wohnfläche enthalten).
- Wohn-Esszimmer.
- Weiteres gut geschnittenes Zimmer individuell nutzbar.
- Wohnküche hochwertig und zeitlos.
- Sehr gepflegte Einbauküche in sanften Creme-Tönen und Ausstattung mit hochwertigen Geräten.
- Bad mit Dusche und WC
- Schöne Diele.

Obergeschoss: Viel Platz
- Wohnfläche ca. 71,60 m².
- 3 geräumige und gut geschnittene Zimmer.
- Zusätzliches Ankleidezimmer.
- Bad mit Dusche und WC.
- Großzügiger Flur.

Bodenbeläge: Nachhaltig und attraktiv.
- Herrlich überarbeite Holztreppe aus dem Baujahr im EG.
- Gepflegtes Echtholzparkett im Wohn-Ess-Bereich.
- Fliesen in Diele, Küche und den Tageslicht-Bädern.
- Pflegeleichter Laminat im Fernseh-, Eltern,- und Ankleidezimmer.
- Teppichboden im Kinderzimmer.

Kellergeschoss: Groß und praktisch.
- Nutzfläche ca. 64 m².
- Vorrat-, Wasch- und Hobbyraum.
- Direkter Zugang zur sehr geräumigen Garage.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
202.73 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
04.07.2032
Baujahr (Energieausw.)
1954
G

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Konrad Schwarz
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