Titelbild
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Büro mit Zugang zum Balkon
Balkon
Gäste-WC
Badezimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Solide Wohnung in attraktiver Wohnlage

66125 Saarbrücken / Herrensohr
Objekt ID: 5360
Kaufpreis 179.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Wir suchen einen Käufer für diese hübsche Wohnung in Herrensohr. Bei einer Kaltmiete von 610,-€ incl. Garagenstellplatz und dem Verkaufspreis von 179.000,-€ ergibt das sich Rendite von 4,08%. Das monatliche Hausgeld beträgt 188,-€ inklusive der Erhaltungsrücklage von 51€ pro Monat. Der Strom wird separat abgerechnet. Schon auf den ersten Blick sehen Sie, diese Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand. Die Wohnung liegt im Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Zusammen mit dem Schwesterhaus ergeben sich sechs Wohnungen, mit deren Eigentümern Sie eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.
Die Wohnung ist seit 01.08.2020 an den aktuellen Mieter vermietet. Es gibt einen Staffelmietvertrag, der die Mieten sukzessive auf 670,-€ erhöht. Der Mieter ist äußerst zuverlässig, und behandelt die Wohnung wie sein Eigentum. Auch deshalb sind die Innenräume der in 1994 fertiggestellten Wohnung in einem super Zustand. Die zentrale Lage und die Nähe zu Saarbrücken sorgt für stetige Vermietung und große Flexibilität.

Die gut aufgeteilte, charmante Wohnung besticht mit Ihrer durchdachten Raumaufteilung. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche, dazu einen praktischen Abstellraum, ein Büro mit Zugang zur Loggia, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das ist Wohnen auf ca. 94,51m² (Balkon von 6,28m² mit 3,14m² darin enthalten).

Auch können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden und erhalten somit einen ersten Eindruck der Wohnung.
Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5360

starten Sie den Rundgang.

Das große Wohnzimmer ist ideal in Wohn- und Esszimmer aufgeteilt. Die moderne, separate Einbauküche schließt sich an den Essbereich an.
Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit viel Platz auch für einen großen Schrank.
Das Badezimmer mit Tageslicht entspricht dem aktuellen Standard und bietet Ihnen mit Badewanne, WC, Dusche und Badezimmerschrank mit Spiegel alles notwendige. Zusätzlich gibt es ein praktisches, separates Gäste-WC.
Abgerundet wird das Platzangebot mit einem weiteren Zimmer, das sich idealerweise als Büro nutzen lässt. Alternativ gäbe es hier auch Platz, für ein Kinderzimmer.
Den schönen Balkon werden Sie lieben lernen. 3m mal 2m groß in etwa und selbst an heißesten Sommertagen niemals zu warm: Denn, selbst wenn die Sonne ihren Zenit erreicht, gibt es immer noch ein schattiges Plätzchen. Erholen Sie sich nach einem langen Tag oder starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft und genießen den Ausblick.
Die Vielseitigkeit der Raumnutzung, sowie der gute Zustand sorgen für eine langfristig problemlose Vermietung. Allerdings verbirgt sich hinter dieser schönen Wohnung nicht nur eine attraktive Anlagemöglichkeit, sondern auch ein neues Zuhause für Sie.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
95 m²
Baujahr
1994

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 94,51m² - Balkon mit 3,14m² darin enthalten
- Wohn- Esszimmer
- Balkon
- Schlafen
- Büro/ Kind
- moderne Einbauküche
- Bad mit Dusche, WC, Wanne und Einbauschränken
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
150.85 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
1994
E

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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