Solides Mehrfamilienhaus - Attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Renditepotenzial

Beschreibung

Dieses im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten mit bietet eine Chance, eine solide Rendite in einer guter Lage von Völklingen-Heidstock zu erzielen. Die Wohnungen sind seit langer Zeit an zuverlässige Mieter vermietet. Das Grundstück ist 386 qm groß. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280qm und einer Jahresnettokaltmiete von 20.160,-€ eröffnet sich hier eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit einer Nettorendite von 6,02%. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend saniert und Instandgehalten. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 1980er Jahren eingebaut, die Öl-Zentralheizung ist von 2008, die Bäder wurden zwischen 1990 und 2010 saniert. Das erneuerte Flachdach gewährleistet zudem eine solide Gebäudesubstanz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide Investitionsmöglichkeit einzusteigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Potenzialen dieses Mehrfamilienhauses überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.


Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74qm. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine voll Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die monatliche Miete beträgt hier 420,-€.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich eine helle und freundliche Wohnung mit ca. 77qm Wohnfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche, ein Büro für Homeoffice-Möglichkeiten, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Balkone. Die monatliche Mieteinnahme beträgt hier 430,-€.

Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 65qm Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen Gästezimmer, einer Kochküche und einem Badezimmer. Die monatliche Miete beträgt hier 400,-€.

Anbau:
Zusätzlich gibt es eine Wohneinheit im Anbau des Hauses. Diese ehemalige Gaststätte wurde im Jahr 2010 zu einer ca. 65qm großen Wohnung umgebaut. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, eine moderne Küche sowie ein renoviertes Badezimmer. Die monatliche Mieteinnahme für die Wohnung beträgt 390,-€. Die Miete für die Garage beträgt 40,-€.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.