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Solides Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Garagen in zentraler Lage

66346 Püttlingen/Köllerbach
Objekt ID: 5453
Kaufpreis 399.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Dieses solide Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung auf die 1930er Jahre zurückgeht und 1997 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, repräsentiert eine verlässliche Investition.

Es besticht durch seine zentrale Lage. Die Grundstück mit ca. 357m² bietet ausreichend Stellplätze und ist pflegeleicht angelegt. Diese Immobilie bietet Investoren, eine einzigartige Gelegenheit, stabile Mieteinnahmen in einer begehrten Umgebung zu erzielen.

Erdgeschosswohnung (ca. 100 m² laut Mietvertrag):

Die großzügige Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihre kluge Raumaufteilung. Sie umfasst ein helles und funktionales Büro, einen geräumigen Wohnbereich, eine moderne Küche mit einem einladenden Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer, eine großzügige Terrasse und einen praktischen Abstellraum. Diese Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €.

Wohnung 1. Obergeschoss rechts (ca. 90 m² laut Mietvertrag):

Die rechte Wohnung im ersten Obergeschoss ist eine perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität. Sie bietet ein geräumiges Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche, ein weiteres Schlafzimmer, ein ansprechendes Badezimmer und eine sonnige Terrasse, die ideale Bedingungen für gemütliche Abende im Freien schafft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €.

Wohnung 1. Obergeschoss links (ca. 40 m² laut Mietvertrag):

Die linke Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre Effizienz. Sie verfügt über eine gut ausgestattete Küche, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, ein modernes Badezimmer und einen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 310 €.

Dachgeschosswohnung (ca. 110 m² laut Mietvertrag):

Die Dachgeschosswohnung bietet großzügigen Raum und erstklassigen Wohnkomfort. Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohnbereich für gesellige Zusammenkünfte, eine moderne Küche mit Essbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die den Bewohnern eine idyllische Umgebung für Entspannung bietet. Diese Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind warm vermietet. Die Heizkosten der beiden anderen Wohnungen werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
In allen Wohnungen sind sämtliche Räume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Garagen:

Das Anwesen verfügt über insgesamt zwei Garagen. Eine der Garagen ist bereits vermietet und trägt zur Mieteinnahme bei, während eine weitere von den Eigentümern selbst genutzt wird. Für die selbstgenutzte Garage werden zusätzlich 80 € an Mieteinnahmen berücksichtigt.

Investitionspotenzial:

Die Jahresmieteinnahmen, einschließlich der Garagen, belaufen sich auf insgesamt 26.160 €.

Die Rendite beträgt ca. 6,56 %, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Mit seiner zentralen Lage, den gut durchdachten Wohnungsgrundrissen und dem Potenzial für stabile Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine gute Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
340 m²
Baujahr
1930

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Objektbeschreibung:

- Solides Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren, 1997 kernsaniert
- Zentrale Lage auf 357 qm Grundstück

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschosswohnung (ca. 100 m² laut Mietvertrag):
- Büro, Wohnbereich, moderne Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
- Großzügige Terrasse und Abstellraum
- Monatliche Kaltmiete: 600 €

Wohnung 1. Obergeschoss rechts (ca. 90 m² laut Mietvertrag):
- Schlafzimmer, einladende Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer
- Sonnige Terrasse
- Monatliche Kaltmiete: 540 €

Wohnung 1. Obergeschoss links (ca. 40 m² laut Mietvertrag):
- Gut ausgestattete Küche, kombinierter Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer
- Balkon
- Monatliche Kaltmiete: 310 €

Dachgeschosswohnung (ca. 110 m² laut Mietvertrag):
- Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich, moderne Küche mit Essbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Badezimmer
- Großzügige Terrasse
- Monatliche Kaltmiete: 650 €

Ausstattung:

- Fliesenbelag in allen Wohnungen
- Küchen sind Eigentum der Mieter
- drei Bäder mit Dusche und Wanne
- ein Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen

Garagen:

- Zwei Garagen vorhanden, eine vermietet und eine selbstgenutzt (80 € Miete)

Einnahmen/Rendite:

- Jahresmieteinnahmen inklusive Garagen: 26.160 €
- Rendite: ca. 6.56 %
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
134,25 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.10.2033
Baujahr
1930
Baujahr (Energieausw.)
1930
E

Sonstiges

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Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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