Stadthaus in ruhiger Seitenstraße mit Naturgarten

Beschreibung

„Nach Hause kommen und wohl fühlen“

Das 1951 erbaute Stadthaus befindet sich in einem gepflegten und verkehrsberuhigten Wohngebiet in Püttlingen. Ab dem Baujahr war es in Familienbesitz. Nun ist es Zeit für einen Eigentümerwechsel, der die Immobilie zu einem modernen und zeitgemäßen Zuhause für die Familie neu gestaltet. Fußläufig entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr. Dieses Haus ist ideal gelegen, ruhig und doch zentral.

Das Grundstück besitzt eine Größe von 563m². Die Wohnfläche von ca. 161m² verteilt sich auf 2 Etagen. Auch die Nutzfläche im Keller ist nicht zu verachten. Er bietet Stauraum für Hobby und Heimwerker. Die Garage ist vom Keller aus zugänglich. Idealerweise gibt es auch einen Ausgang zum Garten.

Weitere Stellplätze befinden in der Straße.

Daten des Hauses:
- Baujahr 1951
- Fenster EG doppelt verglast 2003
- Fenster OG doppelt verglast 90iger Jahre
- Heizung 1990
- Elektroinstallation und Wasserleitungen ca. 2000
- Dach aus Baujahr
- Bad EG und OG ca. 2000

Mit unserem 360° Rundgang können Sie die Immobilie im Vorfeld besichtigen.
Unter https://360-grad.fks.immobilien/5340 starten Sie den Rundgang und erhalten somit einen ersten Eindruck der Immobilie.
Das virtuelle Homestaging dient Ihnen zur Anregung einer Modernisierung oder als Einrichtungsempfehlung.

ERDGESCHOSS:

Eine seitliche Treppe führt Sie zum Eingangsbereich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80,35m². Die Terrasse von ca. 11,00m² ist darin mit 2,80m² enthalten.



Ein geräumiger Flur empfängt die Bewohner und Besucher des Hauses. Hier lässt sich bereits das besondere Flair der Immobilie erahnen.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer. Das gut erhaltene Parkett und die elegante Schiebetür können als wunderschöne Stilelemente in die neue Wohnraumgestaltung integriert werden. Große Fensterfronten lassen viel Licht und Sonne in die Räume und verbinden das Esszimmer optisch mit Terrasse und Garten. Auch die Küche hat einen Zugang zum Garten. Die Küchenkräuter sind so in greifbarer Nähe. Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ist zur Küche angebaut.
Bei Bedarf kann hier ein Hauswirtschaftsraum entstehen.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Arbeitszimmer und dem Gäste WC. Eine Treppe führt in das Kellergeschoss.

OBERGESCHOSS:

Ein wahrer Blickfang ist die großzügige Echtholztreppe, die in die obere Etage -den Rückzugsort der Familienmitglieder- führt.

Bei Sonne wird Sie das bunte bleiverglaste Fenster im Dielenbereich begeistern.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 81,00m² Wohnfläche. Der Balkon von 4,5m² ist darin mit 1,12m² enthalten.

Das helle Elternschlafzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon und sehr angenehm das Bad en Suite mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht.

Die beiden Kinderzimmer haben große bodentiefe Fenster. Diese geben einen fantastischen Blick über Püttlingen frei. Sie sind offen miteinander verbunden.

Ein weiteres Zimmer -die ehemalige Küche der Etage- kann wie auf den möblierten Bildern dargestellt, als zusätzliches Bad umfunktioniert werden.

GARTEN:

Der Naturgarten ist pflegeleicht mit Sträuchern und Wiese angelegt. Er wartet auf Ihren grünen Daumen um einen Spielbereich für die Kinder anzulegen, Kräuter anzupflanzen, Ihrem Haustier Auslauf zu geben und nach getaner Arbeit mit Freunden und Familie schöne Grillfeste zu feiern.

Nutzen Sie das altersbedingte Renovierungspotenzial und schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohnidylle. Es lohnt sich wirklich.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.