Straßenansicht
Straßenansicht
charmantes Treppenhaus
geräumige Terrasse
Küche
Esszimmer
Mustermöblierung Esszimmer
Wohnzimmer
Eckdaten
Austattung
Lage

Teilsanierter Altbau mit Flair

66583 Spiesen-Elversberg
Objekt ID: 5318
Verkauft

Beschreibung

Häuser von der Stange sind Ihnen zu langweilig? Sie mögen knarrende Holztreppen, Dielenböden, über 100 Jahre alte Fliesen und Vollholztüren, kurz gesagt Sie suchen ein Haus mit Ecken und Kanten, ein Haus mit Charakter und Altbaucharme und haben das handwerkliche Know-How Ihre Ideen umzusetzen? Dann sind Sie hier richtig.

Auf ca. 120 Quadratmetern ist jede Menge Platz für Ihre Ideen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 52 Quadratmeter im Erdgeschoss, 40 Quadratmeter im Dachgeschoss und ca. 28 Quadratmeter im Zwischengeschoss des nachträglich erstellten Anbaus.
Direkt am Haus angebaut befindet sich eine Garage mit Sektionaltor.

Nach der Arbeit wollen Sie entspannen? Dann ist das pflegeleichte 317 Quadratmeter große Grundstück genau das richtige. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der großen Terrasse. Auch die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße angrenzend an einen verkehrsberuhigten Bereich sorgt für einen ruhigen Feierabend, ganz ohne Störgeräusche.

Als Inspiration für eine Renovierung und Möblierung haben wir für Sie ein digitales Sanierungskonzept erstellt.


Auch können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden und erhalten somit einen ersten Eindruck des Hauses. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5318 starten Sie den Rundgang.

Bereits durchgeführte Sanierungen:
Mit einigem Aufwand wurde die Immobilie in 2011 teilweise saniert:
Im ganzen Haus wurde Dreifachglas eingesetzt. Das Bad im Untergeschoss wurde neu hergestellt. Die Elektroleitungen wurden zum größten Teil erneuert. In 2011 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Vor allem im Erdgeschoss wurden die Böden und Wandverkleidungen erneuert und die Decken abgehängt.


To Do’s:

Sowohl das Dach des Haupthauses als auch das des Anbaus sind in die Jahre gekommen und müssen erneuert werden. Außerdem gibt es eine Feuchtigkeitsproblematik an der Gebäuderückseite. Hier ist es notwendig, eine Abdichtung und Drainage herzustellen.


Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern.
Dort finden Sie eine große Küche, ein Esszimmer und ein separates Wohnzimmer. Der Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer kann nach statischer Prüfung erweitert werden.
Über wenige Stufen erreichen Sie das Untergeschoss des Anbaus mit dem 2011 hergerichteten Duschbad.
Der Renovierungsaufwand in dieser Etage ist überschaubar.

Zwischengeschoss Anbau

Das Zwischengeschoss besteht aus einem ca. 35 Quadratmeter großen Raum, der sich optimal als Jugendzimmer oder auch als Büro eignet. Alternativ kann durch eine Trennwand auch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer entstehen. Auch hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt.

Dachgeschoss
Das ca. 43 Quadratmeter große Dachgeschoss teilt sich zurzeit in zwei Schlafräume und ein Badezimmer. In unserem Grundriss erkennen Sie, dass wir eine abgetrennte Schlafetage mit Bad en Suite erstellt haben

Fazit:

Die Immobilie hat Charme und Potenzial, um mit entsprechendem handwerklichem Geschick ein zeitgemäßes, wohnliches Zuhause mit Altbauflair zu werden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
317 m²
Baujahr
1911

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
226 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16.05.2031
Baujahr (Energieausw.)
1911
G

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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