Ansicht von vorne mit Zufahrt Garage und Garten
Ansicht von vorne mit Zufahrt Garage und Garten
Wohnen EG
Essen EG
Schlafen EG
Wohnküche mit Zugang Balkon EG
Bad EG
Bad EG mit Badewanne und Dusche
Eckdaten
Austattung
Lage

Toplage in Riegelsberg. Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück

66292 Riegelsberg
Objekt ID: 5319
Verkauft

Beschreibung

In absoluter Top Lage von Riegelsberg umgeben von Wald und Wiesen befindet sich dieses schöne Zweifamilienhaus. Die 2 Wohneinheiten sind langjährig an verlässliche Mieter für eine Jahresnettokaltmiete von 9.780, --€ vermietet.
Der gepflegte Zustand, die perfekte Lage und die zuverlässigen Mieter machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde 1956 auf einem 1903m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156,80m² (Balkone zu ¼ darin enthalten).
Die Wohnfläche wurde seitlich und im hinteren Bereich mit einem Anbau erweitert. Das genaue Baujahr des Anbaus konnten wir nicht ermitteln.

Zum Anwesen gehören 2 Garagen mit Stellplätzen davor. Zusätzlichen Stauraum finden die Mieter im Kellergeschoss des Hauses. Hier stehen jeder Mietpartei ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung. Von hier besteht die direkte Verbindung zum weitläufigen Garten des Hauses, welcher den Wohnkomfort Ihrer Mieter enorm erhöht.

Beide Mietparteien kümmern sich liebevoll um die Pflege des Gartens.

ERDGESCHOSS:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 87,80m² Wohnfläche. Der Balkon von ca. 9,20m² ist darin mit 2,3m² enthalten.
Die Nettokaltmiete beträgt 465,--€. Das Mietverhältnis besteht seit April 2017.

Die Wohnung hat eine sehr schöne Raumaufteilung. Gleich zu Beginn der Diele befindet sich das ruhige und geräumige Schlafzimmer. Im Anschluss gelangen Sie in das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer. Beide Räume haben große Fenster und somit viel Licht. Zweifelsfrei ist die Küche mit einer Größe von ca. 19,20m² und dem Ausgang zum Balkon das Herzstück der Wohnung. Hier findet sich genügend Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein. Das anschließende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslicht ausgestattet.

Überzeugen Sie sich vom Zustand der Wohnung mit unseren eingestellten Bildern.

Zur Mietfläche gehört eine Garage sowie ein separates Kellerabteil.

OBERGESCHOSS:

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 69,00m² Wohnfläche. Der überdachte Balkon von ca. 10,25m² ist darin mit 2,55m² enthalten.
Die Nettokaltmiete beträgt 350,--€. Das Mietverhältnis besteht seit 2005.

Eine schöne Holztreppe führt in die obere Etage.

Die Wohnung hat eine sehr schöne und moderne Raumaufteilung. Auch hier befindet sich das Schlafzimmer gleich zu Beginn des Flurs. Es bietet ausreichend Platz auch für einen großen Kleiderschrank.
Im Anschluss gelangt man in das gemütliche Esszimmer mit offener Küchenzeile. Hier ist ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Feiern. Das Wohnzimmer schließt sich direkt an den Essbereich an.

In das Badezimmer und den überdachten Balkon gelangen Sie über ein kleines Durchgangszimmer, welches von Mietern als Vorratsraum genutzt wird. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht ausgestattet. Der überdachte Balkon mit Weitblick in den Garten ist sicherlich ein großes Highlight dieser schönen Wohnung.

Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich zwei wohnlich ausgebaute Nebenflächen, die von Mietern als Abstellraum genutzt werden.

Zur Mietfläche gehört ein separates Kellerabteil.

Von dieser Wohnung haben wir aus Rücksicht der Mieter keine Bilder veröffentlicht.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie. Sie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
1.903 m²
Baujahr
1956

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
227.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
20.01.2032
Baujahr (Energieausw.)
1956

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Call Now Button