Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Ortskern von Illingen befindet sich auf einem 1.522 m² großen Grundstück und wurde über Jahrzehnte hinweg als familiengeführtes Autohaus betrieben. Der Standort genießt im Ort Bekanntheit und steht sinnbildlich für gewachsene Strukturen, unternehmerische Beständigkeit und eine solide gewerbliche Basis.

Heute bietet sich hier die Gelegenheit, eine traditionsreiche Immobilie mit umfangreicher Nutzfläche neu zu denken und strategisch weiterzuentwickeln.

Die gesamte Nutzfläche beläuft auf ca. 1.550 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Sämtliche Flächen bieten ein breites Spektrum an Lager-, Hallen-, Werkstatt-, Büro- und Nebenflächen.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss stehen rund 480 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Ebene bildet das Schaufenster der gewerblichen Nutzung. Großzügige Werkstatt- und Hallenbereiche mit Toranlagen ermöglichen eine komfortable und flexible Nutzung. Ergänzt werden diese Flächen durch einen Empfangsbereich sowie Büroeinheiten, die eine klare organisatorische Struktur zwischen operativem Betrieb und Verwaltung schaffen. Die offene Hallenstruktur bietet viele Möglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Produktionsfläche, Werkstattbetrieb oder für sonstige gewerbliche Konzepte. Die Kombination aus funktionaler Großfläche und integrierten Bürobereichen macht diese Ebene besonders attraktiv für Unternehmen mit logistischen oder handwerklichen Anforderungen.

erstes Untergeschoss

Das erste Untergeschoss umfasst rund 230 m² Nutzfläche. Hier befinden sich weitere Lager- und Nebenflächen, die eine sinnvolle Erweiterung der betrieblichen Kapazitäten darstellen. Hier sind ebenfalls die Sozialräume untergebracht. Diese Ebene eignet sich ideal zur Vorratshaltung, Materiallagerung oder zur Unterbringung technischer Einrichtungen. Durch die räumliche Trennung vom Hauptbetrieb lassen sich Arbeitsprozesse effizient strukturieren und unterschiedliche Nutzungsbereiche klar voneinander abgrenzen.

zweites Untergeschoss

Im zweiten Untergeschoss stehen etwa 380 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Ebene ist ebenfalls durch Hallen- und Lagerbereiche geprägt und erweitert das Objekt um zusätzliche gewerbliche Kapazitäten. Gerade für Unternehmen mit höherem Flächenbedarf oder für eine Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten bietet diese Fläche erhebliches Potenzial. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine zusammenhängende Nutzung als auch eine funktionale Trennung einzelner Bereiche.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über rund 360 m² Nutzfläche. Hier befinden sich hauptsächlich Lagerflächen . Ein Teil einer ehemaligen Nutzfläche wurde bereits wohnlich ausgebaut. Diese wohnlich ausgebaute Nebenfläche eröffnet zusätzliche Perspektiven, etwa für eine betriebsnahe Nutzung, für Bereitschaftszwecke oder als Bestandteil eines genehmigungsfähigen Gesamtkonzepts. Dabei ist zu beachten, dass für bestimmte Nutzungsszenarien eine baurechtliche Umnutzung erforderlich ist. Gerade diese planerische Freiheit schafft jedoch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.

Technisch ist die Immobilie wie folgt ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2024 bzw. 2013 . Das Dach wurde im Rahmen von einer Dach und Wandsanierung in 2004 erneuert. Der Ausbau zur wohnlich genutzten Fläche erfolgte in 2012. Ebenfalls in 2012 wurde eine PV-Anlage mit 33,7 kWp auf der Dachfläche installiert. Je nach künftigem Nutzungskonzept sind weitere Anpassungen oder Modernisierungen zu prüfen und individuell planbar.

Das 1.522 m² große Grundstück bietet ausreichend Rangier- und Stellflächen und ist funktional auf gewerbliche Abläufe ausgelegt. Die Zufahrtssituation von zwei Seiten unterstützt logistische Prozesse und lässt Spielraum für eine Neustrukturierung oder Optimierung der Außenflächen.

Für künftige Nutzungsformen ist teilweise eine baurechtliche Umnutzung erforderlich. Genau hierin liegt jedoch die besondere Chance dieses Objekts.

Unter https://tour.giraffe360.com/gennweilerstrillingen können Sie die Immobilie bereits vorab virtuell besichtigen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.