Titelbild
Wohnen Essen offen gestaltet
Wohnen
entspannen auf dem Balkon mit Weitsicht
Essen mit Blick zur Küche
die Einbauküche sehr elegant
schlafen unter Schrägen, ganz gemütlich
Schlafen
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Unsere erste Wohnung - oder Kapitalanlage. Schicke Dachgeschosswohnung

66265 Heusweiler / Wahlschied
Objekt ID: 5356
Verkauft

Beschreibung

Eine tolle Aussicht ins Grüne, einen sonnigen Balkon und eine moderne Ausstattung- diese Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Heusweiler- Wahlscheid. Baujahr des Zweiparteienhauses ist ca. 1970. Im Jahr 1990 erfolgten der Anbau und die Teilung des Hauses in zwei Eigentumswohnungen.

Die Grundstücksgröße beträgt 790m². Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt und wird von beiden Parteien genutzt.

Zur Wohnung gehört eine Garage und 2 Kellerräume.

Die Eigentümer haben die Wohnung 2017 modernisiert und teilsaniert.
Folgende Arbeiten wurden dabei vorgenommen:
- Bad mit Elektroinstallation und Sanitäreinrichtung
- Schiebefensterelement zum Balkon
- Fenster im Schlafzimmer
- Bodenbeläge mit Laminat

Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung aus 2012.
Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden. Die Abrechnungen wurden in Eigenregie durchgeführt.

Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360°Rundgang. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5356 können Sie die Wohnung erkunden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 71,75m². Der Balkon ist darin mit 3,40m² enthalten. Er verspricht dank der Südwestausrichtung herrliche Sonnenstunden. Starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft und genießen den Ausblick. Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt des Wohnens. Die moderne, in edlem weiß gehaltene Einbauküche schließt direkt an den Essbereich an und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das geräumige Schlafzimmer hat Platz für Doppelbett und Schrank. Schlafen unter Dachschrägen- ganz gemütlich.

Ein weiteres Zimmer kann je nach Wohnbedarf als Büro- Kinderzimmer oder für Ihre Gäste genutzt werden.

Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken mit Einbauschrank. Vervollständigt wird die Wohnung mit dem kleinen Flur im Eingangsbereich.

Sie suchen nach der ersten eigenen Wohnung oder eine Kapitalanlage? Dann wird Sie diese schöne Wohnung begeistern. Ab September steht sie zum Einzug für Sie bereit.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
September 2022
Zustand
Gepflegt
Etage
2
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Baujahr
1970

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
239.42 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
28.06.2032
Baujahr (Energieausw.)
1970

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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