Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Heusweiler. Ursprungsbaujahr ist ca. 1900. In den Jahren 1950 und 1986 wurde durch den Anbau und den Ausbau des Dachgeschosses die Wohnfläche erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173,38 m² und monatlichen Mieteinnahmen von 906,00 € – eine ideale Kapitalanlage für Investoren. Das Grundstück hat eine Größe von 243m².
In den letzten Jahren wurden schon zahlreiche Sanierungen durchgeführt:
- 2014 neue Gasbrennwertheizung
- 2019 Haustür
- 2021 und 2022 teilweise Fassadenverkleidung
- 2014 Wasserinstallation Keller, 1. OG und Dachgeschoss
- Teilweise Fenster, Rollläden nach Bedarf
- 2018 Flachdach Anbau

Im Kellergeschoss befindet sich die Garage und jeder Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugeteilt.

Wohnung 1- Erdgeschoss ca. 65,58m² Wohnfläche
Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss wird bereits seit 1989 von einer sehr zuverlässigen Mieterin bewohnt.

Aufgeteilt ist die Wohnung in Esszimmer mit angrenzender Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und in ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist über den Hausflur zu erreichen.


Wohnung 2 – Maisonette-Wohnung über drei Etagen ca. 107,80 m²
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und wurde im April 2022 neu vermietet. Sie bietet modernen Wohnkomfort mit folgender Aufteilung:

Zuerst gelangt man auf einer Zwischenetage in den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einem Gäste WC. Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Der Garten ist dieser Wohneinheit zugeordnet.
Die Etage im 1. Obergeschoss dient als Schlafetage. Hier gibt es 2 geräumige Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Bad.

Das Dachgeschoss ist ein großzügiger und offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Esszimmer.
Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Bad.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Mieter wurden keine Innenbilder veröffentlicht. Detaillierte Informationen zur Raumaufteilung können den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.