Beschreibung

In zentraler Lage von Fischbach präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus auf einem ca. 212 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90,90 m² sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nebenflächen im Dachgeschoss von ca. 22,09 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und durch einen Anbau im Jahr 2001 ergänzt. Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungs- und Renovierungsarbeiten.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches in den 1980er Jahren, der Einbau überwiegend von Kunststofffenstern aus dem Jahr 1988 sowie die teilweise Modernisierung der Elektroinstallation in den 1990er Jahren. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2010 erneuert. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen im Bereich der Küche sowie des Badezimmers im Obergeschoss teilweise ausgetauscht.

Nach einer Renovierung mit überschaubarem Aufwand bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und den Charme des Hauses neu zu beleben.

Die Räume wurden teilweise virtuell visualisiert, um Einrichtungsideen und das mögliche Raumgefühl zu veranschaulichen.

Mit unserem 360°-Rundgang haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie bereits vorab bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Erdgeschoss – ca. 45,50 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Über die Diele erreichen Sie zunächst das kleine Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und trotz seiner kompakten Größe eine helle und freundliche Atmosphäre bietet.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für kurze Wege sowie einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses, an dem Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander übergehen.

Obergeschoss – ca. 45,40 m² Wohnfläche (Balkon ca. 2,90 m² und Terrasse ca. 2,69 m² jeweils zu 25% mit eingerechnet)

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind der kleine Wintergarten und der angrenzende Balkon mit Blick in den Garten, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen und zum Verweilen einladen.

Dachgeschoss – wohnlich ausgebaute Nebenfläche ca. 22,09 m²

Die wohnlich ausgebaute Dachgeschossebene erweitert das Raumangebot sinnvoll. Hier stehen eine kleine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Büro beziehungsweise flexibel nutzbares Zimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort für Familienmitglieder – diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und praktische Abstellmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Allzweckraum, der sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine integrierte Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien bereithält.

Garten und Terrasse

Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Außenbereich. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und eignet sich ideal für eine Sitzecke, einige Pflanzbeete oder als geschützter Bereich zum Entspannen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.