Vielseitiges Zweifamilienhaus Wohnen für die große Familie oder lohnendes Mietobjekt

Beschreibung

In zentraler Lage von Holz können wir Ihnen dieses einseitig angebaute 2 Familienhaus zum Kauf anbieten. Die Immobilie wurde im Jahr 1950 erbaut und 1973 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230m² verteilt sich auf 3 Etagen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit ca. 37qm Ausbaufläche eine vielversprechende Erweiterungsmöglichkeit.

Das Haus eignet sich ideal für eine große Familie, die viel Platz benötigt, oder als lohnendes Mietobjekt für Investoren.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.082qm bietet ausreichend Fläche für Aktivitäten im Freien und viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen 2 Garagen mit Stellplätzen davor zur Verfügung.

Der Keller bietet Ihnen nicht nur Stauraum, sondern auch noch die Waschküche mit Ausgang zum Garten, den Heizungsraum und weitere Kellerräume. Er ist im altersbedingten Zustand.

Die renovierungsbedürftige Immobilie weist eine kleine Schieflage auf. Sie bietet viel Potenzial um mit handwerklichem Geschick ein modernes Zuhause zu werden. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2006, Elektroinstallation und Fenster sind teilweise noch aus dem Baujahr.

Wir haben die Räume für Sie virtuell möblieren lassen, um Ihnen eine Anregung zur Renovierung zu geben.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,80qm.

Es ist aufgeteilt in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und Büro- oder Kinderzimmer. Das Bad befindet sich außerhalb der Wohnung.

Ein früherer Wasserschaden in der Küche wurde fachmännisch behoben.

Auf halber Treppe zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein 16,80m² großer sanierungsbedürftiger Wintergarten, der zu einem gemütlichen Rückzugsort gestaltet werden kann.

OBERGESCHOSS:

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss mit ca. 101qm Wohnfläche.

Auch hier ist der Wohn- Essbereich mit ca. 36qm sehr großzügig gestaltet. Angrenzend befinden sich die Küche, Kinderzimmer oder Büro und das große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine Ankleide.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC, Tageslicht und Waschbecken.


DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss bietet derzeit ca. 31,80qm Wohnfläche und weitere ca. 37qm Ausbaufläche. Hier können Sie eine ganz eigene Etage nach Ihren Wünschen gestalten und somit zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Insgesamt bietet diese Immobilie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen um ein schönes Zuhause für Ihre große Familie zu schaffen oder in ein interessantes Mietobjekt zu verwandeln.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.