Wenn Wände reden könnten: ehemaliges Bauernhaus mit großem Wohntrakt, Gaststätte und Scheune!

Beschreibung

Für Sie zum Verkauf steht diese traditionsreiche Immobilie.
Erbaut wurde das Bauernhaus ca. 1867. Lange Zeit bereitete die „Burgschenke“ den Menschen in Numborn viele unvergessliche Stunden. Mit einer Gesamtfläche von 420 qm und einer Grundstücksfläche von ca. 1400 qm eignet sich die Immobilie für große Familien, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie als Kapitalanlage.

Die Scheune bietet Platz für bis zu 3 PKW und die Möglichkeit, eine Werkstatt einzurichten. Zusätzlich verfügt sie über Ausbaureserve, welcher nach Genehmigung zu Wohnraum umgebaut werden kann. Ein Plan liegt bereits vor. So schaffen Sie bis zu 700qm nutzbarer Fläche.

Auf dem großen Grundstück stehen Ihnen viele Stellplätze zur Verfügung. Es ist auch für große Maschinen gut befahrbar.

Durchgeführte Sanierungen:
- Neuer Elektrozählerschrank 2021
- Teilweise Einbau neuer Fenster 2022
- Restliche Fenster wurden geliefert und müssen eingebaut werden
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung in 1996
- Vollumfängliche Dachsanierung 2003
- Vorbereitung Glasfaseranschluss
- Neues Rolltor 2022

Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter

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können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie. Die Möblierung dient für Sie als Einrichtungsbeispiel.

Erdgeschoss

Gesamtfläche (Gaststätte und Wohnung) ca. 197 m²

Der Großteil des Erdgeschosses wurde früher für die Bewirtung von Gästen verwendet.

Die ehemalige Gaststätte verfügt über eine schöne Holztheke, ein Herren- und ein Damen-WC sowie einen Nebenraum. Es ist der Ort, an dem Familien und Freunde sich treffen, um zu feiern, zu entspannen und einfach nur zu reden.

Die ehemalige Gastronomieküche ist mehr als nur ein Ort zum Kochen. Es ist ein Ort, an dem Menschen zusammenkommen, um sich über Erinnerungen auszutauschen, Rezepte auszutauschen und sich zu unterhalten. Der angeschlossene Abstellraum dient als optimaler Vorratsraum.

Auf der Etage gibt es drei weitere gut geschnittene Räume, die je nach Lebenssituation aufgeteilt werden können.

Der zugängliche Garten ist teilweise überdacht und bietet viel Platz.

Obergeschoss:

Fläche (ehemaliger Tanzsaal und Wohnung) ca. 198 m²

Auch hier wurde der größte Teil der Fläche als Veranstaltungssaal genutzt.

Zusätzlich gibt es drei Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und ein Badezimmer.

Mit etwas handwerklichem Geschick und den richtigen Ideen verleihen Sie dem Veranstaltungssaal einen neuen Schliff und funktionieren ihn in einen großen Wohnraum um. Hier gibt es ebenfalls einen ebenerdigen Ausgang zum Garten.

Vollendet wird die Etage durch das Vollbad mit Tageslicht. Es verfügt über Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.

Dachgeschoss:

Wohnfläche ca. 24 m²

Das Dachgeschoss verfügt ein großes Wohn- und Schlafzimmer.
Dieser Raum wurde erst kürzlich renoviert und ist sofort nutzbar.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.