Wohnen
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weitläufig und lichtdurchflutet
Wohnen-Essen
Essen-Küche
Küche
Schlafen mit Zugang zum Balkon
Büro-Kind
Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Kontakt

Willkommen Zuhause: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Saarlouis.

66740 Saarlouis
Objekt ID: 5370
Kaufpreis 350.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.“

Ruhe finden, den Moment genießen und in Frieden entspannen – wer in einem wunderbaren Zuhause lebt, genießt jeden Tag besonderes Urlaubs-Flair. Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von Saarlouis wird dank ihres ausgezeichneten Schnitts, charmanter Extras und einer hochwertigen Ausstattung zum angenehmen Dreh- und Angelpunkt Ihres gesamten Lebens. Die Immobilie (Baujahr: 2010) befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnstraße nur ca. 100 Meter von der zauberhaften Altstadt entfernt. Wer sich nach kurzen Wegen zum urbanem Leben in Saarlouis sehnt, wird von der wunderbaren Wohnung begeistert sein!

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² (darin Balkon mit einem Anteil von ca. 2,51 m² enthalten) ist sie wie geschaffen für anspruchsvolle Paare und kleine Familien, die sich großzügige, helle Räumlichkeiten und eine zeitlos elegante Atmosphäre wünschen. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit rund 5,49 m² und eine Garage im Außenbereich. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum sowie praktische Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen.

Eine sehr gute Hausverwaltung kümmert sich sorgfältig und fachmännisch um die Verwaltung des Gebäudes, die Außen- und Innenpflege erfüllt ein kompetenter Hausmeisterservice. Das Hausgeld beträgt 305,03 Euro, darin sind sowohl die Instandhaltungsrücklage von 63,39 Euro als auch Kalt- und Warmwasser enthalten. Strom und Heizung über Fernwärme werden in Eigenverantwortung abgerechnet.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die zweite Etage und werden im freundlichen Entreé der Wohnung willkommen geheißen. Die große Diele bietet Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder Sideboard. Im praktischen Abstellraum können z.B. Dinge für den Haushalt gut verwahrt werden. Zum Privattrakt gehören ein tolles, helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein hübsches Kinderzimmer, das natürlich auch als Home Office oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein separates WC.

Ein echter Traum ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche. Hier können Sie nach Herzenslust einrichten und gestalten: Eine Sofalandschaft mit Heimkino, ein großer Esstisch, gemütliche Sessel – Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt! Die hochwertige Ausstattung mit Buchenparkett verleiht dem Wohnraum zudem eleganten Charme, der nie aus der Mode kommen wird. Durch den direkten Zugang zum überdachten, ca. 10 m² großen Balkon verschmelzen Innen und Außen zu einer stimmigen Einheit. Genießen Sie entspannte Momente im Freien bei einem Glas Wein, bewirten Sie Gäste oder begrüßen Sie den Tag bei einer Yoga-Einheit – Sie haben hier viele tolle Möglichkeiten!
Die offene Küche bietet großzügigen Platz zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten. Sie gehört den jetzigen Mietern und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Etagenwohnung wird ab dem 1. Dezember 2022 frei. Zögern Sie nicht lange und lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5370
können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
1.12.2022
Zustand
Gepflegt
Etage
2
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
101 m²
Baujahr
2009

Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 101 m²
schöner Balkon ca. 10,0 m² (mit einem Anteil von 2,51 m² in der Wohnfläche enthalten)
helles, großzügiges und offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Küche und Ausgang zum Balkon
gut geschnittenes Schlafzimmer auch mit Ausgang zum Balkon
Kinderzimmer oder Büro
modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Gäste WC
praktischer Abstellraum und eine geräumige Diele
Bodenbeläge: Buche Parkett und Fliesen
Kellerraum mit 5,49 m²
Garage im Außenbereich
gemeinsamer Waschraum
Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
88.6 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
2009
C

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Konrad Schwarz
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