Willkommen Zuhause Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Garten

Beschreibung

Dieses moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und bietet den Bewohnern somit Wohnen in ruhiger Umgebung.

Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1953. 1982 erfolgt die Aufstockung des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt ca. 147m², die sich auf 2 Etagen verteilt. Die überdachte Sonnenterrasse von ca. 13,40m² ist darin mit 3,35m² enthalten.

Die noch zu vermessende Grundstücksfläche beträgt ca. 572m².

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Sauna, Waschküche mit Trockenraum, Stauflächen und der Heizungsraum.
Weiterhin bietet eine große Garage Stellflächen für 1-2 PKW. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage bzw. vor dem Haus.

Die Zufahrt zum Haus ist mit einem Geh- und Fahrrecht gesichert.

Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360°Rundgang erkunden. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5367 starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder dienen Ihnen als Einrichtungsempfehlung.

Die Eigentümer haben die die Immobilie in den letzten Jahren teilsaniert und renoviert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Heizung Brennwertgerät 2009
- Fenster EG mit elektrischen Rollläden 2019
- Dachfenster OG 2019
- Schließanlage 2019
- Außenanlage mit Eingangsbereich 2019
- Fußbodenbeläge OG Vinyl 2020
- Heizkörper teilweise 2020.

Attraktiv und modern ist bereits der Eingangsbereich gestaltet. Eine gemauerte Sichtschutzwand bietet den Bewohnern Anonymität zur Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist der Hauseingangsbereich aus bodentiefen Glaselementen. Somit gelangt viel Licht bereits auch in den Eingangsbereich.

ERDGESCHOSS:

Der Wohnbereich begeistert durch seine Größe, guten Schnitt und seine Helligkeit. Kein Wunder gelangt man von hier aus direkt auf die Terrasse, die mit der Überdachung und einem seitigen Glasschutz fast das ganze Jahr über genutzt werden kann. Eine Markise schützt an heißen Tagen vor der Sonne.
An kalten Tagen und in der Übergangszeit bietet der Kaminofen eine zusätzliche Wärmequelle.

Das Esszimmer ist offen an den Wohnbereich angeschlossen. Hier ist Platz auch für einen großen Esstisch. Die Einbauküche in weiß ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Gäste- WC vervollständigt die Etage im Erdgeschoss.

DACHGESCHOSS:

Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Von einem großzügigen Flur, der allein schon Platz für Schränke oder Kommoden bietet, gelangt man in die beiden Räume und in das Badezimmer.

Blickfang der Etage mit Platz zum Spielen, Arbeiten oder Wohnen bietet Ihnen hier das Studio mit einer Wohnfläche von ca. 26,60m².

Das Schlafzimmer verfügt bereits über praktische Einbauschränke.

Das geräumige Badezimmer bietet Vollausstattung mit Badewanne in Übergröße, Dusche, WC und 2 Waschbecken.




GARTEN:

Der Garten ist pflegeleicht mit Bäumen, Sträuchern und Wiese angelegt. Ein Gerätehaus mit praktischem Zugang zur Garage bietet Platz für allerlei Gartengeräte und den Rasenmäher.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.