Titelbild
Straßenansicht
Rückansicht
großes, helles Wohnzimmer
Visualisierung Wohnen
gemütliches Esszimmer
Visualisierung Essen
Wohnküche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Willkommen Zuhause Einfamilienhaus mit Traumgarten

66280 Sulzbach/Saar / Neuweiler
Objekt ID: 5391
Kaufpreis 250.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Freuen Sie sich auf dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuweiler.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1960 erbaut. Mit ca. 136m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platzvielfalt und ausreichend Gestaltungspotenzial für die Umsetzung individueller Wohnträume. Doch nicht nur der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das große, gut geschnittene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.255 m² birgt unzählige Möglichkeiten für spielende Kinder, tobende Hunde oder den eigenen Nutzgarten. Absolutes Highlight hier sind die große Party- und Grillhütte mit Bar und das Saunahaus.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage, sowie ein weiterer Stellplatz am Haus zur Verfügung.


Daten des Hauses:
- Baujahr 1960
- Bäder 1980er
- Dachsanierung 1989
- Doppeltverglaste Fenster aus 1992, teilweise elektrische Rollläden
- Viessmann Heizkessel von 2020
- Einbauküche

Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5391

starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder dienen Ihnen zur Anregung für eine Modernisierung oder Möblierung.


Erdgeschoss

Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifelsfrei das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die große, voll eingerichtete Wohnküche. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm. Auch ein Platz für eine Essecke ist vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Garderobe, und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss


Eine gut erhaltene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss.

Durch die gelungene Anordnung der drei Zimmer und die großzügige Aufteilung können Ihre individuellen Ansprüche in dieser Etage umgesetzt werden.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Zusätzlich verfügt es über eine praktische Nische, einen Abstellraum und einen exklusiven Zugang zum Balkon. Die Dachschräge ist hier keinesfalls störend, sondern strahlt eine behagliche Stimmung aus. Zwei weitere gut geschnittene Räume können individuell als Kinderzimmer, Büro oder für Gäste genutzt werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC mit einem weiteren Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum.


Gartenimpressionen:

Der Garten ist mit Wiese und Hecken angelegt und sorgt für eine angemessene Privatsphäre. Es gibt genügend Fläche, um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen.

Das große Grillhaus schafft Platz für gemütliche Feste. Mit eigener Bar und einem kleinen Ofen können Sie hier grillen, feiern und das Leben in der Natur genießen. Ein weiteres Highlight ist das Saunahäuschen mit kleinem Vorraum, Dusche und kleiner Schwalldusche. Gestalten Sie sich nach Lust und Laune Ihr kleines Gartenparadies und genießen Sie die Ruhe.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
1.255 m²
Baujahr
1960

Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- offene Aufteilung
- einladendes Wohn- und Esszimmer
- Wohnküche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- Wohnfläche ca. 62 m²
- großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- zwei geräumige Kinderzimmer
- Badezimmer
- separates WC
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
290.04 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
09.11.2032
Baujahr
1960
Baujahr (Energieausw.)
1960
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Maximilian Leist
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