Wohn- Juwel mit herrlichem Garten und alten Baumbestand

Beschreibung

Dieses 1934 errichtete Wohnhaus vereint klassische Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort und besonderem Innendesign. Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 150 m² verteilen sich fünf Zimmer über zwei Etagen. Das ca. 1.200 m² große Grundstück beherbergt einen herrlichen Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und einem ungestörten Blick ins Grüne.

Das Objekt bietet auf beiden Seiten genügend Raum für stilgerechte Anbauten. Zur vorhandenen Garage können noch zusätzliche Stellplätze direkt am Haus errichtet werden.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einer kleinen Kellerbar mit direktem Gartenzugang noch weitere drei große Räume (Raumhöhe 2,40m) mit ausreichend Abstellfläche und ein Bad mit Dusche und Abstellraum. Die Gas-Heizung ist aus dem Jahr 1988.

Der im gesamten Haus verlegte Dielenboden ist ein wahrer Blickfang und sorgt für wohnlich-gemütliche Atmosphäre. Der Windfang im Eingangsbereich mit sehr schönen, alten Fliesen ist ebenfalls ein Hingucker und unterstreicht die Historie des Wohnhauses. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt eine Schwingtür für elegante Raumtrennung sowie Villen-Flair par excellence. Ein für den Baustil typischer Erker nebst Strukturdecke und Stuckleisten runden das besondere Ambiente dieses Wohnhauses ab.

Die beigefügten Visualisierungen zeigen Einrichtungsbeispiele, die den Charakter des Hauses aufgreifen und die vorhandenen Elemente mit modernen Details verbinden. Lassen Sie sich inspirieren und ergänzen Sie durch eigene Ideen! Zusätzlich können Sie mit unserem 360° Rundgang das Haus im Vorfeld erkunden. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5477 starten Sie den Rundgang bequem von zuhause aus.

Erdgeschoss
Das schöne Entrée des Hauses heißt Bewohner und Gäste gleich willkommen. Für Jacken und Mäntel bietet der Garderobenbereich ausreichend Platz, der Windfang führt direkt in die herrschaftliche Diele des Hauses. Neben einem Gäste-WC verteilen sich hier noch ein weiterer Abstellbereich wie auch der Zugang zum Kellergeschoss nebst ins Obergeschoss führender Treppe.

Die etwa 18 m² große Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Der von der Küche und von der Diele zugängliche Wohn-Essbereich mit wunderschöner Schwingtür und klassischem Erker bietet viel Platz für Familienessen und ausgelassene Feste und Feiern. Das gesamte Erdgeschoss zeigt sich als zentraler Wohn- und Lebensort für die ganze Familie.

Obergeschoss
Das Obergeschoss kann ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Eines der drei Zimmer – mit ca. 20 m² der größte Raum – verfügt über eine lichtspendende Dachgaube und ist in unserer Visualisierung als tolles Kinder- und Spielzimmer eingerichtet.

Angrenzend befindet sich das Zimmer mit Balkon, das unter anderem als Arbeitszimmer genutzt werden kann mit der Möglichkeit für kurze Kreativpausen unter freiem Himmel. Das dritte, ca.18 m² große Zimmer, ist in unserem Beispiel das Elternschlafzimmer.

Ein Abstellraum wie auch ein Bad mit Dusche und Badewanne runden den separaten Schlafbereich im Obergeschoss ab.

Garten
Für Kinder und Hobbygärtner ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Büschen und Anpflanzungen eine wahre Outdoor- und Wohlfühloase. Hier können Beete, lauschige Sitzecken und für die Kinder Spielecken gestaltet werden. Die Bäume spenden im Sommer Schatten und die ans Haus grenzende Terrasse ist der ideale Ort für Barbecues mit Familie und Freunden.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.