Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage direkt an der Burgruine steht dieses Wohnhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss für Sie zum Verkauf.

Baujahr der Immobilie ist 1953. Das schöne, ebene Grundstück hat eine Größe von 381m². Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit ca. 94 m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Anbau befindet sich eine Garage.

Durch einen Umbau des Ladenlokals im Erdgeschoss in Wohnfläche und Sanierungsarbeiten in den weiteren Geschossen besteht die Möglichkeit, ein gut vermietbares Dreiparteienhaus zu erstellen.

ERDGESCHOSS

Der offene Zuschnitt im Ladenlokal mit ca. 94 m² bietet Ihnen eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Der Verkaufsraum mit einer Deckenhöhe von gut 3 Metern eignet sich optimal als Wohn- und Esszimmer. Auch ein Schlafzimmer lässt sich problemlos abtrennen. Das Büro verfügt über Wasser- und Abwasseranschlüsse. Hier lässt sich ein großes Tageslichtbad integrieren.

OBERGESCHOSS

Die großzügig geschnittene, abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,4 m² und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung.

Der Wohn-Essbereich ist sicherlich der gelebte Mittelpunkt der Wohnung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, auch für einen großen Kleiderschrank.
Die Wohnküche und das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.
Das Bad mit Tageslicht ist mit Wanne und WC ausgestattet.

DACHGESCHOSS
Diese Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m².

Hier stehen Ihnen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Aufgrund der Dachgauben haben die Zimmer kaum Dachschrägen. Die Etage lässt sich durch einige Umbaumaßnahmen zu einer separaten Wohnung abtrennen. Hier kann eine Wohnung mit gleicher Aufteilung wie im Obergeschoss entstehen.

Das Grundstück:

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Wiese angelegt und direkt an den Burgpark angeschlossen.
Es lässt sich von der Rückseite befahren und bietet die Möglichkeit zusätzliche Stellplätze auszuweisen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.