Beschreibung

Dieses gepflegte und großzügige Dreifamilienhaus bietet mit rund 290 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten wurde rechtlich über eine Teilungserklärung umgesetzt, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und wurde 1980 um ein vollständiges Dachgeschoss aufgestockt. 1996 erfolgte ein architektonisch ansprechender Wintergartenanbau im Obergeschoss. In den letzten Jahrzehnten wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Installation einer Gas-Brennwertheizung im Jahr 2005, die Dämmung der straßenseitigen Fassade (1990), die Trockenlegung des Kellers sowie die umfassende Erneuerung der Elektrik im Jahr 2001. Auch die Böden wurden 1994 großflächig überarbeitet, die Fenster teilweise 1997 ersetzt.

Ein besonderer Komfort für Vermieter oder mehrere Nutzer: Die Wohneinheiten sind getrennt abrechenbar.

Erdgeschoss – Kompakter Grundriss mit Potenzial für Wohnen oder Arbeiten

Das Erdgeschoss dieser Immobilie bietet auf ca. 70 m² eine charmante Einheit mit klarer Raumstruktur und ebenerdigem Zugang. Aktuell als eigenständige Wohneinheit ausgewiesen, eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für eine alternative Nutzung – etwa als Büro, Praxis oder Atelier. Die Raumhöhe schafft ein luftiges Raumgefühl. Eine separate Küche und ein Badezimmer sind vorhanden, wodurch die Selbstständigkeit dieser Einheit auch zukünftig problemlos gewährleistet ist. Der direkte Zugang zum Garten rundet den praktischen Nutzen dieses Geschosses zusätzlich ab – sei es als Rückzugsort in Pausen oder zur privaten Nutzung.

Die ruhige Lage im Haus, abseits der oberen Wohnbereiche, bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten.

Obergeschoss – Licht, Großzügigkeit und ein Wintergarten als Wohntraum

Mit rund 138 m² Wohnfläche und dem beeindruckenden, rund 50 m² großen Wintergarten stellt das Obergeschoss das Herzstück des Hauses dar. Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren stilvoll modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein einmaliges Wohngefühl.

Der Wohnbereich mit Essecke schafft ein offenes und einladendes Ambiente. Die angrenzende Küche stammt aus dem Jahr 2019 und bietet moderne Ausstattung sowie Platz für kulinarische Kreativität.

Das Badezimmer – 2016 saniert – ist mit stilvollen Armaturen, moderner Keramik und einer großen Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der die Wohnfläche nicht nur erweitert, sondern mit seiner Offenheit und Transparenz einen besonderen Rückzugsort schafft. Ob als Wohnzimmer mit Gartenblick, Atelier, Bibliothek oder Winterlounge – dieser Raum macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon und erreichen über die Treppe den gemütlichen Garten

Aktuell wird diese Wohnung gemeinsam mit dem Dachgeschoss als großzügige Maisonette genutzt, was zusätzliche Flexibilität in der Raumverteilung ermöglicht.

Dachgeschoss – Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 82 m² Wohnfläche und ist derzeit mit dem Obergeschoss verbunden. Diese Lösung schafft ein großzügiges Raumgefühl über zwei Etagen und eignet sich perfekt für Familien, die zusätzliche Schlafzimmer, ein Kinderreich oder einen ruhigen Arbeitsbereich benötigen.

Die Räume unter dem Dach sind hell, freundlich und gut geschnitten. Trotz Dachschrägen und vor allem durch große Gauben bieten sie angenehme Stellflächen und ein gemütliches Wohngefühl. Denkbar wäre auch die Rückführung in eine eigenständige Wohnung – die baulichen Voraussetzungen sind gegeben.

Ob als Erweiterung der Hauptwohnung, separate Mieteinheit oder kreative Fläche für Gäste, Hobbys oder Arbeit – das Dachgeschoss rundet die Flexibilität dieses Hauses gekonnt ab.

Keller

Der Keller wurde fachgerecht trockengelegt. Auch Anschlüsse und Technikräume sind hier praktisch und sauber untergebracht.

Garten – Grüne Auszeit direkt am Haus

Der Außenbereich der Immobilie lädt zum Verweilen ein: Der Garten bietet viel Platz für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltungsideen. Ob als Spielfläche, Ruheoase oder für Gartenfreunde – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Grünen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.