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Wohnen auf einer Ebene: Freistehender Bungalow in traumhafter Lage von Heusweiler

66265 Heusweiler
Objekt ID: 5378
Kaufpreis 430.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

„Wunderbar wohnen – heute, morgen und in Zukunft.“

Ein schönes Zuhause ist ein Ort, der sich an unsere Ansprüche und Bedürfnisse in der Gegenwart und Zukunft perfekt anpasst. Wo wir die Zeit stillstehen lassen, innehalten und den Moment genießen – oder große Pläne schmieden können. Genau diese Möglichkeiten und noch viel mehr bietet Ihnen der freistehende Bungalow (Baujahr: 1973) mit angebauter Garage in einer ruhigen Sackgasse in traumhafter Lage von Heusweiler!

Hier erwartet Sie entspanntes Wohnen auf einer Ebene, mit einem unverbaubaren Blick in die herrlich grüne Umgebung. Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine perfekte Aufteilung und Größe der Räumlichkeiten. Das macht es zu einem tollen Refugium für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach viel Platz im Inneren, einem tollen Freisitz und Garten sowie einer ruhigen, sympathischen Nachbarschaft. Gerade auch ältere Menschen, denen ihr Haus mit mehreren Wohnebenen zu groß geworden ist, können sich ihren Alltag auf einer gut geschnittenen Ebene sehr erleichtern.

Der charmante Bungalow beeindruckt durch eine zeitlose Architektur und dezente Farbgebung, die sehr gut in die ländliche Umgebung passen. Er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² (darin Balkon mit einem Anteil von knapp 8 m² enthalten), einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Terrassen-Zugang, zwei helle Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat-Boden, ein repräsentatives Entrée, eine schöne Küche, einen praktischen kleinen Einbauschrank zur Aufbewahrung von z.B. Staubsauger und Haushaltsutensilien, ein barrierefreies Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC.

Betritt man das Haus, wird man sofort von einer unglaublich freundlichen und eleganten Atmosphäre empfangen. In den lichtdurchfluteten Räumen wird jeder Einrichtungsstil blendend aussehen. Das weitläufige Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem schönen Marmor-Fußboden und offenem Kamin ausgestattet und strahlt nonchalanten Luxus aus. Hier können Sie mit Ihren Liebsten wundervolle Familienzeit genießen, ein gutes Buch am flackernden Kaminfeuer lesen und den Blick auf die Terrasse und in den Garten schweifen lassen. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen eigenen Terrassenzugang. Schlafen in absoluter Ruhe und mit Blick ins Grüne – wo könnte man besser träumen? Ein weiterer Schlafraum befindet sich am anderen Ende der Diele und eignet sich als hübsches Kinderzimmer, für Gäste oder als Home Office.

Noch mehr Platz erwartet Sie im Kellergeschoss, das eine Nutzfläche von ca. 85 m² bietet. Ein ca. 45 m² großer Hobby-/Partyraum ermöglicht Ihnen viele tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeit. Ein richtiges Highlight ist die Sauna mit Vorraum und Dusche – hier können Sie sich jeden Tag wie im Urlaub fühlen. Zwei Vorratsräume runden das Platzangebot ab.

1996 erhielt der Bungalow ein neues Dach mit Flachdachpfannen und in diesem Zusammenhang wurde auch das Flachdach der Garage erneuert. Neue Kunststofffenster wurden 2020 eingesetzt, das barrierefreie, hell geflieste Badezimmer wurde im gleichen Jahr renoviert. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Der Garten:
Ein wahres Higlight ist der romantische Garten. Verspielte Details, blühende Sträucher und naturnahe Optik mach ihn zu etwas ganz Besonderem.
Traumhaft der unverbaubare Blick auf Wiesen und Felder.
Die Sonnenterrasse bietet viel Platz zum Entspannen.
Genießen Sie bei einem Glas Wein mit Freunden und Familie Ihre Freizeit.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter https://360-grad.fks.immobilien/5378 können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
127 m²
Nutzfläche
85 m²
Grundstücksfläche
601 m²
Baujahr
1973

Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
- Bungalow (Baujahr: 1973) für Paare oder kleine Familien; dank Barrierefreiheit auch für ältere Menschen geeignet.
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 127 m².
- Drei gut geschnittene, helle Zimmer.
- Großzügiger, durchdachter Grundriss für bequemes Wohnen auf einer Ebene.
- Exzellente Lage in ruhiger Sackgasse.
- Terrasse mit rund 32 m², überdachtem Freisitz und Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
- Schöne Küche mit hochwertigen Markengeräten.
- Praktischer, kleiner Einbauschrank für Haushaltsgeräte.
- Modernes, barrierefreies Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
- Separates WC.
- Angebaute Garage mit Flachdach.
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 85 m²; Hobbyraum und Sauna.

Zeitlos elegante Bodenbeläge:
- Eleganter Marmor im Wohn-Ess-Zimmer sorgt für eine Extra-Portion Luxus.
- Hochwertiger Laminat in den Schlafräumen, in der Diele und der Küche ist pflegeleicht, attraktiv und wohnlich zugleich.
- Helle Fliesen im barrierefreien Badezimmer mit bodengleicher Dusche und im WC sind zeitlos und kommen nie aus der Mode.

Dach, Fenster und Heizung:
- 1996 wurde ein neues Dach mit regensicheren Flachdachpfannen und ein neues Flachdach auf der Garage angebracht.
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2020 sorgen für eine gute Dämmung, sind witterungsbeständig und sehr einbruchsicher.
- Die Ölheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 1995.

Herrlicher Außenbereich mit unverbaubarer Aussicht und viel Privatsphäre:
- Die Sonnenterrasse bietet viel Platz zum Entspannen, gemeinsamen Speisen oder Grillen.
- Ein überdachter Freisitz ermöglicht es, auch an Regentagen frische Luft zu genießen.
- Vom hübschen Privatgarten aus genießt man eine unverbaubare Traum-Aussicht auf die grüne Umgebung von Heusweiler.

Attraktive Nutzfläche im Kellergeschoss:
- Der Hobby-/Partyraum mit rund 45 m² eignet sich wunderbar für Feste, einen Billardtisch, eine Haus-Bar, zum Musizieren, Basteln oder für ein eigenes
Fitnessstudio
- Die Sauna mit Dusche im Vorraum sorgt jeden Tag für Urlaubs-Feeling.
- zwei weitere Räume mit viel Platz für Vorräte
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
231.35 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
1973
G

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Lage

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