Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Terrasse mit Außenkamin
Wohnen-Essen-Küche
Wohnen mit Blick in den Garten
Wohnen hell und großzügig
Essen gemütlich mit Ofen
Eckdaten
Lage

Wohnen auf einer Ebene in bevorzugter Lage.

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 98 m²
Kosten
Kaufpreis 239.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5297
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
98 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Baujahr
1964

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.

Sie wollen sich den Traum vom Wohnen auf einer Ebene verwirklichen? Dann freuen Sie sich auf diesen Winkelbungalow in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet.
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, angrenzend an Wiesen und Feldern.
Das pflegeleichte und ebenerdige Grundstück hat eine Größe von 480 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Das Anwesen wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Die Eigentümer haben die Immobilie 2012 erworben und umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:
- Elektro- und Wasserinstallation komplett erneuert
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- beide Bäder umgebaut und neu gestaltet
- Bodenbeläge im ganzen Haus
- Pellet-Ofen im Wohnzimmer
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991.

Die Photovoltaikanlage mit einem Anschaffungswert von 13.800,00€ aus dem Jahr 2015 hat eine Nennleistung von 5,50 KWp.
Die monatliche Vergütung für die eingespeiste Energie beträgt rund 45,--€ monatlich. Die Ersparnis für den Eigenverbrauchsanteil liegt zwischen 30,-- und 40,--€.
Neben der Garage ist noch ausreichend Platz für 2 Stellplätze oder einen Carport.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang. Unter

https: //360-grad.fks.immobilien/5297
können Sie im Vorfeld die Räumlichkeiten genau erkunden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.


ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² (darin Terrasse mit einem Anteil von 2 m² enthalten).

Empfangen werden Sie von der einladenden Diele im Eingangsbereich. Hier ist auch das kleinere Bad mit begehbarer Dusche und WC angeordnet, das ideal auch Ihre Gäste nutzen können.

Der helle und offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich wird schnell zum gelebten Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden. An kalten Tagen sorgt der Pelletofen für eine angenehme Wärme.

Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse mit einem offenen Kamin und einem schönen Blick ins Grüne.
Der Garten ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen. Gestalten Sie nach Lust und Laune ihr kleines Gartenparadies.

Bei der Planung des Winkelbungalows wurde darauf geachtet, dass der Schlaftrakt vom Wohnbereich abgetrennt ist.
Hier befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten. Genießen Sie hier die aufgehende Sonne mit Blick ins Grüne.

Das angrenzende Bad ist eine überaus großzügige und helle Wohlfühloase mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer kann als Büro, Hauswirtschaftsraum oder Kinderzimmer genutzt werden.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
292.6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.07.2031
Baujahr (Energieausw.)
1964
H

Lage