Wohnhaus mit Scheune und den Garagen
Wohnhaus mit Scheune und Garagen
Seitenansicht
Wohnen im EG
Mustermöblierung Wohnen EG
Esszimmer im EG
Mustermöblierung Esszimmer EG
Küche im EG
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Wohnen in ländlicher Umgebung. Bauernhaus- teilsaniert- mit Scheune und 4 Garagen in Hirzweiler.

Lage
66557 Illingen / Hirzweiler
Fläche
Wohnfläche 165 m²
Kosten
Kaufpreis 150.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5275
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
982 m²
Baujahr
1930

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ehemalige Bauernhaus liegt zentral im Ortsteil Hirzweiler. Baujahr des Hauses ist ca. 1900. Der Umbau in Wohnhaus und Scheune erfolgte ca.1930.

Die Wohnfläche von ca. 164,85m² verteilt sich auf 2 Wohnungen mit separaten Eingängen. Zusätzlich stehen Ihnen 4 Garagen und eine Scheune zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 982m², die sich hauptsächlich in Hoffläche darstellt.

Das Wohngebäude befindet sich im teilsanierten Zustand.
Folgende Arbeiten haben die Besitzer von 2016-2020 durchgeführt:

- 2016 Dach incl. Lattung und Unterspannbahn
- Dachrinnen und Fallrohre
- Elektroinstallation, Zählerkasten und Steckdosen
- Haustür Wohnung EG
- Bodenbeläge EG und OG teilweise mit Laminat oder Fliesen
- Wasserleitungen und Wasseruhren
- Verrohrungen Heizung und Heizkörper (teilweise)
- Bäder EG und OG.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1987. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Die möblierten und renovierten Bilder dienen Ihnen als Anregung zur Renovierung. Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen.
Unter https://360-grad.fks.immobilien/5275 starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von der Wohnung.

Die Wohnfläche wird in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung bestimmt. Unberücksichtigt bleiben die geringe Deckenhöhe oder die fehlende Belichtung.

Wohnung im Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang verfügt über ca. 89,40m² Wohnfläche. Die überdachte Fläche zum Eingang kann bequem als Stellplatz für 1-2 PKW genutzt werden.
Über den Flur erreichen Sie das geräumige Esszimmer mit teil möblierter Küche. Das Wohnzimmer schließt sich direkt daran an. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume. Weiterhin stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer, das hell geflieste Bad mit Dusche und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Falls gewünscht kann vom Wohnzimmer eine Verbindung zum Flur der Wohnung im OG geschaffen werden.

Wohnung im Obergeschoss:

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 75,40m² Wohnfläche. Die niedrigen Deckenhöhen sowie die kleinen Fenster bieten das Flair eines typischen Bauernhauses.


Garagen und Scheune:

Das Anwesen verfügt über 4 Garagen und eine Scheune. Die Scheune ist als Werkstatt nutzbar, auch der Umbau in Wohnfläche ist möglich. Diesbezüglich liegt uns bereits ein Planungsentwurf zur Umgestaltung vor. Zusätzliche Stellplätze sind in der Hofeinfahrt vorhanden.

Die Gebäude sind zwar nicht auf dem Stand von heute, aber sie haben wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick modern und zeitgemäß umgebaut zu werden.

Ein ausführliches Exposé und weitere Bilder finden Sie unter www.fks.immobilien.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
150.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
262.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
01.03.2031
Baujahr (Energieausw.)
1930

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Jacqueline Schneider
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