Wohnen in zentraler Lage- bestens für Familien geeignet

Beschreibung

Im beliebten Blumenviertel in Ottweiler steht dieses Reihenmittelhaus für Sie zum Verkauf. Einkaufsmöglichkeiten und der Weg zur Schule oder zum Sport sind fußläufig zu erreichen. Somit ist es der perfekte Platz zum Wohnen auch für eine Familie mit Kindern.

Der ehemalige Wohnpark „Tiefenbrunner Flur“ wurde 1981 errichtet. Es handelt sich um eine Häuserreihe mit insgesamt 10 Einheiten. Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Anlage.

Die kreativ geplanten Grundrisse der Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 128,20m², die sich auf insgesamt 3 Wohnetagen verteilen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, ein großer Keller und der Heizraum zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage.

Das Grundstück hat eine Größe von 242m². Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese angelegt und kann somit kann ganz nach Ihren Vorstellungen umgestaltet werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Sanierungen und Renovierungen wurden durchgeführt:
- Fenster Kunststoff dreifach verglast 2012
- Gasheizung 2009
- Einbauküche
- Ausbau DG mit Bad 2010
- Bodenbeläge im OG

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 49,95m² Wohnfläche.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich begeistert durch seine Größe, den guten Zuschnitt und durch seine Helligkeit. Kein Wunder, gelangt man von hier aus direkt auf die Terrasse und den Garten. Die spielenden Kinder immer im Blick können Sie hier entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten verbringen.

Die moderne Einbauküche ist offen mit dem Essbereich verbunden und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gäste- WC und die Diele, in der auch Platz für einen Schuhschrank ist, vervollständigen die Etage.

OBERGESCHOSS:

Eine Wangentreppe aus Holz führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 51,60m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Schlafzimmer bietet mit insgesamt 21,64m² ausreichend Platz auch für einen großen Kleiderschrank. Die beiden Kinderzimmer haben Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Badezimmer hat mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Tageslicht Vollausstattung. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss.

DACHGESCHOSS:

Vollständig ausgebaut bietet Ihnen das Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche von ca. 26,60m².

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Eine eigene Etage für ein Kind, modernes Arbeiten oder Platz für Gäste.

Das Studio mit Loggia -Sonnenuntergänge inklusive- ist ein schöner heller Raum und das Gästezimmer mit Blick auf den Garten ist auch als Homeoffice bestens geeignet.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

KELLERETAGE:

Die Garage im Keller verfügt über ca. 16,45m². Sie bietet Platz für ein Auto, Fahrräder und die Mülltonnen. Ebenso gibt es einen direkten Zugang zum Haus, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Zusätzlich ist hier die Heizung und ein großer Stauraum integriert.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.