Wohnen kann so schön sein!

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 2003 errichtet und zeichnet sich durch klare Strukturen, durchdachte Raumaufteilung und technische Details aus.
So genießen die Bewohner im gesamten Erdgeschoss und im oberen Badezimmer die angenehme Wärme einer Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sorgen für Sicherheit und Komfort im Erdgeschoss, und das Wohnzimmer verfügt über einen Anschluss für einen Kaminofen bzw. einen offenen Kamin. Auch für das World Wide Web stimmen die Voraussetzungen durch einen Highspeed DSL-Anschluss, der in naher Zukunft durch einen für Scheidt geplanten Glasfaseranschluss ergänzt wird. Auch ein Satellitenanschluss ist vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 126 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nebenfläche im Kellergeschoss von ca. 35 m² und einer Nutzfläche von rund 23 m².
2016 wurde der Fassadenanstrich erneuert und eine Giebelverkleidung aus Alu durchgeführt.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.213 m² großen, wunderschön eingewachsenen Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier laden lauschige Plätze zu entspannten Freiluft-Momenten ein und zwei Gartenhäuser sorgen für den nötigen Stauraum für Gartengeräte & Co. Rückseitig befindet sich ein praktisches Carport für zwei Fahrzeuge und das Kellergeschoss beherbergt neben einem Vorratsraum und einem WC weitere Räume für Homeoffice, Fitness oder Kreativbereiche.
Unsere Visualisierungen verdeutlichen das große Potential der Räumlichkeiten und sollen als Inspiration für Ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen dienen.
Zusätzlich steht Ihnen für eine digitale Vorab- Besichtigung unser 360° Rundgang unter folgendem Link zur Verfügung:
https://360-grad.fks.immobilien/5493

Highlights Einfamilienhaus: Baujahr 2003 | Grundstück ca. 1.200 m² | Wohnfläche ca. 126 m² | Nebenfläche ca. 35 m² | 4 Zimmer | 1 Bad + 2 sep. WC | Einbauküche im Preis inbegriffen | Dach-, Erd- und Kellergeschoss | Gasheizung | Fußbodenheizung | Anschluss für Kaminofen | elektr. Rollläden | Highspeed DSL | Carport für zwei Fahrzeuge | eingewachsener Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen | Fassadenanstrich 2014

Erdgeschoss
Sie lieben klare Strukturen, in denen Sie Wohnerlebnisse für sich und Ihre Familie schaffen? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das richtige für Sie!
Hier können Sie sofort loswohnen und die Vorteile der durchdachten Raumaufteilung genießen. Das Erdgeschoss steht ganz im Zeichen von Familienleben und Kommunikation. Der Hauseingang führt in einen praktischen Flur- und Garderobenbereich mit weiß gefliestem Gäste-WC und direktem Zugang zur Küche.
Das ca. 38 m² große Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang und herrlichem Blick in den Garten verfügt über einen Kaminanschluss und ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich. Die hell und freundlich gestaltete, offene Küche mit praktischer Kochinsel harmoniert mit den terracottafarbenen Bodenfliesen. Die große Fensterfont des Wohnzimmers mit Terrassentür lässt die Grüntöne des Gartens harmonisch in den Innenbereich miteinfließen.

Highlights Erdgeschoss: weitläufiges Wohn-Esszimmer von ca. 38 m² | Gäste-WC | offene Küche mit Kochinsel | Terracotta-Fliesen | Terrassenzugang | Fußbodenheizung | elektr. Rollläden | Kaminanschluss

Dachgeschoss
Während im Erdgeschoss reges Familienleben stattfindet, dient das Dachgeschoss als klassischer Ruhe- und Rückzugsort. Auf einer Fläche von ca. 52 m² verteilen sich drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein kleiner Abstellbereich. Der schöne Holzlaminatboden harmoniert wunderbar mit den in den Visualisierungen gezeigten Einrichtungsbeispielen. Hier ist Gemütlichkeit und Wärme zu spüren – der richtige Ort nach einem lebhaften Tag.
Das weiß geflieste, ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Highlights Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung | Abstellbereich | Holzlaminat

Kellergeschoss
Vom Erdgeschoss des Hauses führt eine Treppe in den Keller hinunter, der über ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche und rund 23 m² Nutzfläche verfügt. Neben einem etwa 14 m² großen Hauswirtschaftsraum, einer Vorratskammer und einem separaten WC befinden sich hier zwei weitere, mit Fliesen ausgestattete Räume. Mit jeweils knapp 17 m² finden Sie in diesem Räumen die idealen Voraussetzungen für ein Homeoffice, einen Fitness- oder Partyraum, eine Werkstatt oder ein Musikzimmer mit Schlagzeug und Keyboard.

Highlights Kellergeschoss: ca. 35 m² Nebenfläche zzgl. ca. 23 m² Nutzfläche | Hauswirtschaftsraum | separates WC | Vorratskammer | zwei weitere Räume für Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.