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offenes Wohn- und Esszimmer
offenes Wohn- und Esszimmer
offenes Wohn- und Esszimmer
große Essküche
heller Empfangsbereich
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Wohnen mit Sylt-Flair

66822 Lebach
Objekt ID: 5349
Kaufpreis 499.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.

Sie wünschen sich repräsentatives Wohnflair in ruhiger Lage? Dann ist diese 1999 erbaute Immobilie im Friesenhausstil genau das richtige für Sie.
Auf einem 566 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse, überzeugt diese Immobilie durch exklusiven Wohnkomfort und großzügige Platzvielfalt für die ganze Familie. Sie unterteilt sich in eine Haupt- und eine Einliegerwohnung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m², die sich auf 2 Etagen verteilt, erhalten Sie genügend Raum zum Wohlfühlen, Entfalten und vor allem: Genießen!
Doch damit nicht genug: im Untergeschoss bietet Ihnen eine gemütliche Bar viel Platz zum Feiern mit Familie und Freunden. Natürlich darf die Sauna mit eigener Dusche nicht fehlen.

Beide Bereiche im Untergeschoss sind in der Wohnfläche nicht enthalten.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist voll unterkellert. Mit Ihren ca. 51 m² eignet sie sich beispielsweise als erste Wohnung für eines der Kinder, oder als Alterssitz für ein Familienmitglied.


Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Gärtnern und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Hektik des Alltags vergessen und die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Vor und neben der separaten Doppelgarage befinden sich weitere Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen.

Unter https://360-grad.fks.immobilien/5349

starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser sehenswerten Immobilie.

Erdgeschoss


Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² (darin enthalten ist die Terrasse mit einem Anteil von 9,8 m²).

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eleganten Charme - Liebevoll gestaltet, teilweise mit echtem Stuck. Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss. Sehr praktisch ist hier der abgetrennte Bereich für die Garderobe Ihrer Gäste.

Vom hellen Flur zweigen ab: das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und einem schönen Erker, die moderne Küche und das zeitlose Gäste-WC mit Tageslicht. Dieser lichtdurchflutete Wohn-Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden.

Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und dem Garten.
Genießen Sie bei einem Glas Wein die Abendsonne und Ihren Feierabend.

Hobbyköche aufgepasst! Die elegante Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand.
Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Dachgeschoss


Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². (darin enthalten ist der Balkon mit einem Anteil von 1,3 m²)

Eine schöne Granittreppe führt elegant in die obere Etage.

Hier erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit direkten Zugang zum Balkon.

Ein weiteres Highlight ist das hell geflieste Badezimmer. Mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht lässt es keine Wünsche offen.

Eine gelungene Anordnung von 2 weiteren Zimmer bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ausreichend Platz für Kinder, ungestörtes Arbeiten, Gästezimmer – hier lässt sich alles verwirklichen.

Untergeschoss


Damit nicht genug der Exklusivität!

Im Untergeschoss erwartet Sie auf ca. 31 m² der perfekte Raum für Ihre Familienfeste oder Partys.
Eine überaus großzügige Raumgestaltung mit Bar und eigenem Gäste-WC wird Sie begeistern. Ein separater Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Natürlich darf der Wellnessbereich nicht fehlen. Sauna und Dusche stehen für Ihr Wohlbefinden bereit.

Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Kellerraum, in dem die Heizung und die Waschmaschine untergebracht sind.

Einliegerwohnung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m².

Durch einen separaten Eingang an der Seite des Hauses werden Sie von der zentral gelegenen Diele empfangen. Von der freundlichen Diele zweigen ab: das praktische Gäste-WC, die voll eingerichtete Küche und das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur sonnigen Terrasse.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21 m².

Eine schöne Steintreppe führt in die Schlafetage.
Hier erwartet Sie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie ein großes Schlafzimmer, mit viel Platz - auch für einen großen Kleiderschrank.

UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Waschraum, und einen weiteren Kellerraum, der als Schleuse zur Hauptwohnung führt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
566 m²
Baujahr
1999

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 79 m² (Terrasse 39,19 m² mit einem Anteil von 9,8 m² darin enthalten)

- helles und offenes Wohn- und Esszimmer
- großflächige Wohnküche
- praktische Garderobe
- separates Gäste-WC
- heller Empfangsbereich
- Deckenstuck
- Fußodenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen

Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 55 m² (Balkon 2,61 m² mit einem Anteil von 1,3 m² darin enthalten)

- 2 große Kinder- und Jugendzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne WC und Waschtisch
- großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Untergeschoss

- großer Partyraum mit Bar
- Gäste-WC
- Sauna mit Dusche
- Waschraum

Einliegerwohnung

Wohnfläche ca. 51 m²

- helles, offenes Wohnzimmer
- voll eingerichtete Essküche
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
- separates Gäste-WC
- ruhiges Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
141.29 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31.05.2032
Baujahr (Energieausw.)
1999
E

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

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