Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Terrasse mit Garten
herrlicher unverbaubarer Blick
EG Wohnen-Essen
EG Wohnen-Essen
EG Wohnen-Essen
EG Küche
EG Bad
OG Schlafen
OG Kind
OG Arbeiten
OG Bad
ELW Wohnen-Essen-Küche Mustermöblierung
ELW Schlafen Mustermöblierung
ELW Bad Mustermöblierung
Blick von Dachterrasse
begrünte Garage mit Morgen-Balkon
in Ruhe entspannen
lauschige Plätze
Wiese - hier ist Platz für Kinder
Lageplan
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Wohnen mit Wow-Faktor: Modernes Einfamilienhaus mit Fernblick

66292 Riegelsberg
Objekt ID: 5462
Kaufpreis 795.000,00 €

Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.“

Schöner, heller, größer – und mit unverbaubarem Fernblick über das halbe Saarland! Das moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2006) auf einem 881 m² großen Areal am Ende einer ruhigen Wohnstraße im idyllischen Riegelsberg, setzt selbst auf erstklassiges Wohnen noch eine Steigerung drauf. Es inspiriert mit einer Architektur des Purismus, die beweist, dass Schlichtheit und Eleganz sich nicht ausschließen. Durch die klaren Linien und schnörkellosen Formen seiner kubischen Bauform wirkt das ganze Gebäude noch heller und weitläufiger als es dank der perfekten Grundrisse ohnehin schon ist. Die unverbaubare Westlage garantiert das ganze Jahr über viel Licht und sommerliche Abendsonne in den warmen Monaten. Darüber hinaus ist das gesamte Gebäude nach Westen hin noch erweiterbar. Familien und anspruchsvolle Paare können sich auf drei Wohnebenen, den traumhaften Terrassen und im herrlichen Garten ungehindert ausbreiten. Das Leben gerät hier in wunderbare Balance.

Die Wohnfläche mit rund 182 m² verteilt sich auf 4 Etagen.
Das Untergeschoss beherbergt eine hübsche Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 55 m². Im Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von bis zu ca. 61 m² zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von knapp 55 m² jede Menge Platz. Ein ganz besonderes Highlight ist die herrliche, rund 47 m² und noch als ½ Geschoss/Staffelgeschoss ausbaubare Dachterrasse, von der aus man einen tollen Blick bis zum Schaumberg-Turm genießen kann. Der Komfort der Immobilie wird durch eine geräumige Doppelgarage abgerundet. Besonders hervorzuheben ist die luxuriöse und nachhaltige Ausstattung des Hauses, die keine Wünsche offen lässt und Sie heute, morgen sowie in der Zukunft begeistern wird.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie.


Die Einliegerwohnung im Untergeschoss:

Unglaublich flexibel ist die gut geschnittene Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses. Sie verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche, ein schönes Schlafzimmer und ein modernes Bad. Den neuen Besitzern eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ein eigener Wohnbereich für ein älteres oder erwachsenes Kind, ein separater Gästetrakt oder auch ein modernes Büro kann hier jederzeit realisiert werden. Lassen Sie sich von dem eindrucksvollen Untergeschoss inspirieren – Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt!

HINWEIS: Das Untergeschoss wird z.Z. als Büro genutzt. Wir haben diesen Wohnbereich virtuell als Einliegerwohnung dargestellt und beispielhaft eingerichtet.

Die Highlights: • Wohnfläche ca. 55 m² • 2 Zimmer • luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC • Eiche-Echtholzparkett im Schlafbereich • Fußbodenheizung kombiniert mit Wandheizung – lichte Raumhöhen 2,60 Meter und raumhohe Zimmertüren

Das Erdgeschoss:

Der beeindruckende 40 m² große Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss des Hauses ist eine behagliche Bühne für den Alltag. Faktoren wie Helligkeit und Größe sorgen dafür, dass der Funke sofort überspringt, wenn man ihn betritt. Er ist die perfekte Kulisse für wirklich jeden Einrichtungsstil. Lassen Sie hier entspannt die Seele baumeln, genießen Sie die Ruhe und Behaglichkeit Ihres luxuriösen Zuhauses oder empfangen Sie Gäste in diesem repräsentativen Raum.
Für ein herrlich luftiges Wohngefühl sorgen die angenehmen Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern. In Verbindung mit den raumhohen Zimmertüren entsteht ein unglaublich modernes Raumerlebnis. Statten Sie die Räumlichkeiten beispielsweise mit großen Kunstwerken aus – sie werden im Sonnenlicht und vor dem Hintergrund der modernen Architektur wunderbar zur Geltung kommen. Und der Komfort hört nicht auf: Dank der Fußboden- und Wandheizung mit Einzelraumsteuerung erfreut man sich im Winter an wohlig warmen Füßen und einem tollen Raumklima.

Der moderne Holz-Ofen sorgt für behagliche Stimmung an kalten Wintertagen. Dieser steht zentral und erreicht dadurch alle Etagen. Im Wellness-Tageslichtbad mit erstklassigem Markensanitär sind hochwertige, italienische Feinsteinzeugfliesen verlegt, die nicht nur ungeheuer attraktiv, sondern auch sehr pflegeleicht sind.
Von Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine kleinere, hübsche Morgenterrasse über dem Eingangsbereich steht außerdem für einen sonnigen Start in den Tag zur Verfügung.

Die Highlights: • Wohnfläche ca. 61 m² • Repräsentativer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche • Lichte Raumhöhen (2,60 Meter) und raumhohe Zimmertüren • Modernes Tageslichtbad mit hochwertigem Markensanitär und direkten Ausgang zum Garten und der Wärmekabine • Eiche-Echtholzparkett • Fußbodenheizung kombiniert mit Wandheizung • Italienische Feinsteinzeugfliesen (Casalgrande)

Der Garten:

In dieser ganz privaten Wohlfühloase, die von Bäumen und gepflegten Sträuchern gesäumt ist, fehlt es an nichts: Die Sonnenterrasse lädt zu einem gemütlichen Sundowner mit Fernblick ein; auf der Gartenbank „Bellevue“ am obersten Punkt im Garten kann man meditieren oder Kraft schöpfen für den Alltag; unter der Pergola lässt es sich wunderbar entspannen. Einmalig ist auch das hübsche Gartenhaus mit Wärmekabine – der ideale Ort zum Relaxen. Kinder können sich auf dem Kletterturm, der Schaukel und zwei Rutschen richtig austoben. Tierliebhaber freuen sich über den Kaninchenstall, der aber auch als Holzlager nutzbar ist.

Das Obergeschoss:

Dass zu einem angenehmen Tag auch Ruhe und Rückzug gehören, ist unbestritten. Eltern, Kinder und Gäste finden dies und noch viel mehr in den drei Zimmern des Obergeschosses. Auch hier beeindrucken gute Schnitte und die hochwertige Ausstattung.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Panoramafenster das seinesgleichen sucht.
Die Ankleide unterteilt den Raum dezent.
Im Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und mit luxuriösem Markensanitär kommt echtes Hochgefühl auf.

Die Highlights: • Wohnfläche ca. 55 m² • 3 Zimmer • Modernes Tageslichtbad mit hochwertigem Markensanitär • Eiche-Echtholzparkett- Fußbodenheizung kombiniert mit Wandheizung-italienische Feinsteinzeugfliesen (Casalgrande)


Das Dachgeschoss - ausbaufähig
Das absolute Nonplusultra auf dieser Ebene ist die herrliche rund 47 m² große Dachterrasse. Sie ist als ½ Geschoss/ Staffelgeschoss ausbaufähig. Ringanker und Brüstung sind bereits vorhanden. Die Brüstung ist in Wärmedämm-Mauerwerk ausgeführt, Warm- und Kaltwasser, Kanal und Heizung liegen bereits. Die Beleuchtung der Brüstung schafft eine tolle Atmosphäre. Schaffen Sie sich hier Ihre ganz private Wohlfühloase, Ihr zauberhaftes Paradies für die kleinen und großen Momente des Glücks im Alltag.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
886 m²
Baujahr
2006

Kosten

Kaufpreis
795.000,00 €
Käuferprovision
1,785% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

UNTERGESCHOSS
Die Highlights: • Wohnfläche ca. 55 m² • 2 Zimmer • luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC • Eiche-Echtholzparkett im Schlafbereich • Fußbodenheizung kombiniert mit Wandheizung – lichte Raumhöhen 2,60 Meter und raumhohe Zimmertüren

ERDGESCHOSS
Die Highlights: • Wohnfläche ca. 61 m² • Repräsentativer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche • Lichte Raumhöhen (2,60 Meter) und raumhohe Zimmertüren • Modernes Tageslichtbad mit hochwertigem Markensanitär und direkten Ausgang zum Garten und der Wärmekabine • Eiche-Echtholzparkett • Fußbodenheizung kombiniert mit Wandheizung • Italienische Feinsteinzeugfliesen (Casalgrande)

OBERGESCHOSS
Die Highlights: • Wohnfläche ca. 55 m² • 3 Zimmer • Modernes Tageslichtbad mit hochwertigem Markensanitär • Eiche-Echtholzparkett- Fußbodenheizung kombiniert mit Wandheizung-italienische Feinsteinzeugfliesen (Casalgrande)


Bodenbeläge vom Feinsten:
- Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
- Italienische Feinsteinzeugfliesen (Casalgrande, Ersatz-Fliesen vorhanden) in den Bädern.
- Fußbodenheizung kombiniert mit Wandheizung und Einzelraumsteuerung.

Nachhaltige, energieeffiziente und sichere Ausstattung:
- Heizungsart: Gas/ Brennwerttechnik, erweiterbar auf Wärmepumpe.
- 200 Liter Warmwasserboiler.
- Regenwasserzisterne mit 8.000 Litern für alle WCs, Garten- und Flachdachbegrünungen.
- Wärmegedämmte, elektrische Aluminium-Rollläden mit zentraler Steuerung auf jeder Etage.
- Holz-Alu-Fenster mit einbruchhemmender Verglasung.
- Rotkalk-Putz, der das Raumklima reguliert.

Moderne und smarte Haustechnik:
- Alarmanlage mit Steuerung über App.
- Alarm-Meldung per Anruf.
- Treppenbeleuchtung über Bewegungsmelder.
- Außenbeleuchtung mit LED über Dämmerungsschalter.
- Zentrale Staubsaugeranlage für alle Etagen vorbereitet.

Interessante Erweiterungsmöglichkeiten:
- Dachterrasse ausbaufähig, Pläne liegen vor.
- Gebäudeausbau über der Garage unter bestimmten Bedingungen möglich.
- Komplettes Gebäude erweiterbar nach Westen.

Traum-Garten mit vielen Extras:
- Gartenhaus mit Wärmekabine.
- Weiteres Gartenhaus für Gartengeräte.
- Holzunterstand für Brennholz, leicht begehbar und befüllbar; kurze Wege vom Stellplatz wie vom Wohnzimmer.
- Pergola.
- Schaukel, Rutschen, Kletterturm.
- Kaninchenstall für zwei Kaninchen oder als Holzlager nutzbar.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
88,53 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
09.11.2032
Baujahr
2006
Baujahr (Energieausw.)
2006
C

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Lage

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Ansprechpartner

Konrad Schwarz
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