Wohnen unter einem Dach in ländlicher Umgebung

Beschreibung

Dieses charmante 1-2 Familienhaus in zentraler Lage von Namborn, bietet viel Platz für eine große Familie oder gemeinsames Wohnen von Generationen miteinander.

Mit einer Wohnfläche von ca. 205m² auf 3 Etagen bietet es viel Raum für Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1870 als Bauernhaus errichtete Gebäude wurde 1956 zu einem Wohnhaus umgebaut. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 520m² und ist liebevoll als Garten mit Terrasse, Blumen, Sträuchern und Wiese angelegt.

Die Immobilie bietet mit der angebauten Garage Platz für ein Auto. Für Fahrräder oder ein Motorrad steht Ihnen eine kleinere Garage zur Verfügung.

Im Kellergeschoss des Hauses ist der Heizungsraum sowie weitere Stauflächen. Praktisch ist hier der direkte Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich, was das Haus zu einem attraktiven Objekt für Selbstständige und Freiberufler macht. Große Fenster präsentieren Ihr Business werbewirksam nach außen.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde vor ca. 10. Jahren neu eingedeckt und im Erdgeschoss wurden die Fenster vor ca. 2 Jahren getauscht. Die Heizung und die Elektroinstallation sind sanierungsbedürftig. Der Balkon mit dem Edelstahlgeländer ist ca. 5 Jahre alt.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie die Immobilie vorab besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5401 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möblieren lassen und geben Ihnen dabei Ideen zum Renovieren und Einrichten.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 61,40m² Wohnfläche.

Der Grundriss der Etage ist ideal für Wohnen- oder Arbeiten geeignet. Insgesamt stehen Ihnen hier ein großer Wohnraum, eine Küche und ein Schlafraum zur Verfügung. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ist separat vom Flur aus zu erreichen.

OBERGESCHOSS:

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 78,90m². Die Etage wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt Ihres Wohnens werden.

Hier stehen Ihnen insgesamt ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer in Vollausstattung, das Esszimmer mit Balkon und die Kochküche zur Verfügung.

Große Fenster lassen viel Licht in die Räume, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

DACHGESCHOSS:

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 65,50m² Wohnfläche.

Es eignet sich hervorragend als Schlafetage für die Familie. Hier können die Eltern und Kinder Ihre Rückzugsmöglichkeiten finden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss aber auch ausreichend Platz für Spiel- und Wohnbereiche für die Kinder.

Das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslicht rundet das Wohnangebot der Etage ab.

GARTEN:

Der Garten ist liebevoll mit Wiese, Sträuchern und Blumen angelegt.

Die Größe ist ausreichend um einen Grillplatz zu errichten, Kindern Spielgeräte aufzustellen und nach getaner Arbeit den Feierabend zu genießen.

Die zentrale Lage bietet zudem die Gelegenheit mit den Nachbarn zu „sprooche“.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.