Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eppelborn-Wiesbach vereint sofort nutzbares Vermietungspotenzial im Erdgeschoss mit einer großen Wohnung zur Selbstnutzung im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich damit gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die den Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen mit komfortablem Wohnen verbinden möchten. Auf einem ca. 362 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen. Eine Einheit ist aktuell vermietet, die zweite steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und präsentiert sich als großzügige, familienfreundliche Einheit mit viel Platz und guter Raumstruktur.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden in den vergangenen 15 Jahren erneuert und verfügen heute über Doppel- beziehungsweise Dreifachverglasung. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss stammt aus etwa 2015. Die Bäder sowie die Innenausstattung der Wohnungen wurden innerhalb der letzten 7 bis 10 Jahre modernisiert und präsentieren sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Stil. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Das Dach stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt.

Erdgeschoss

Die leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche eignet sich ideal zur direkten Neuvermietung oder als kompakte Eigennutzung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.

Die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Auch hier sorgt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich für ein modernes Wohnkonzept. Schlafzimmer und Bad sind funktional, gepflegt und zeitgemäß gestaltet, wodurch die Wohnung langfristig gut vermietbar bleibt und eine stabile Einnahmequelle darstellt.

Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 19 m² Fläche mit 1/4 ca. 4,8 m² in darin enthalten) ein komfortables, familiengerechtes Raumangebot. Sie überzeugt viel Platz und einen insgesamt guten Gesamteindruck. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ein Abstellraum sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag.

Der Schlafbereich gliedert sich in zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, wodurch sowohl Eltern als auch Kindern ausreichend Rückzugsfläche zur Verfügung steht.

Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter dieser Einheit.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon: hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen – ob zum Frühstück, für ruhige Abendstunden oder als Erweiterung des Wohnraums in den Sommermonaten.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.