Außenansicht vorne mit Banner
Wohn- Esszimmer
Mustermöblierung Wohn- Esszimmer
Balkon
Küche
Bad
Flur
Elternschlafzimmer
Eckdaten
Lage

Wohnglück oder Kapitalanlage. Schöne Eigentumswohnung 3 ZKB mit Balkon in ruhiger Lage von Fischbach

Lage
66287 Quierschied / Fischbach
Fläche
Wohnfläche 81 m²
Kosten
Kaufpreis 132.000 €
Käuferprovision 3% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
5234
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
81 m²
Nutzfläche
26 m²
Baujahr
1971

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ruhige, familienfreundliche und grüne Wohnanlage verfügt über 4 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein schöner Vorgarten bildet das Entrée. Baujahr des Hauses ist 1971. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsarbeiten befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und somit steht einem schnellen Einzug nichts im Wege.

Das Hausgeld beträgt monatlich 304,00,--€ und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage von 90,--€ sowie Heizung, Wasser, Müll, Allgemeinstrom, Versicherungsbeiträge und Verwalterkosten.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden an der Immobilie in den letzten Jahren vorgenommen:
- Gasheizung 2014
- Isolierung der Fassade incl. Neuanstrich 2013
- Badsanierung 2013
- Fenster 2008, 1996.

Für 2020 ist eine Dach- und Balkonsanierung vorgesehen. Die Finanzierung der Maßnahme ist durch eine Sonderumlage, die noch vom Verkäufer übernommen wird, gesichert.

Die möblierten Bilder (außer Küche) dienen Ihnen als Einrichtungsempfehlung. Mit unserem 360°Rundgang können Sie die Immobilie erkunden. Den Rundgang können Sie unter https://tour.ogulo.com/DE2Y starten.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,50m² (Balkon von 5m² mit 1,25m² darin enthalten), die sich auf 3 ZKB verteilt. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der dank seines vorteilhaften Grundrisses in alle weiteren Zimmer führt. Vom hellen und geräumigen Wohn- Esszimmer haben Sie Zutritt zum Balkon. Hier ist Platz für eine kleine Sitzgruppe, sodass Sie schon gemütlich den Tag beim Frühstück auf dem Balkon beginnen oder abends beim einem Glas Wein ausklingen lassen können. Der Parkettboden in den Räumen sorgt für freundliches und warmes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört weiterhin das Elternschlafzimmer, Kind- oder Büro, Küche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Oberlicht sowie ein kleiner Abstellraum.

Im Keller des Hauses steht Ihnen eine eigene Waschküche und ein zusätzlicher Stauraum für sperrigen Hausrat zur Verfügung. Dieser ist mit der Garage verbunden, sodass Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus tragen können.

Natürlich können Sie die Waschküche auch als Hobby- oder Partyraum umfunktionieren.

Die Garagenzufahrt befindet sich seitlich vom Gebäude. Das Gelände hinter dem Haus ist pflegeleicht mit Rasen angelegt.

Die Immobilie steht leer und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich für Eigenbedarf sowie als Kapitalanlage.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser schönen Wohnung überzeugen.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
132.000 €
Käuferprovision
3% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1971
Zustand
Gepflegt
C
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage