Mustermöblierung Wohnen Essen- Küche
Mustermöblierung Wohnen- Essen- Kochen
Platzvielfalt Wohnen Essen Kochen
Mustermöblierung Küche
moderne Küche
Mustermöblieurng Wohnen
Wohnen mit Zugang Terrasse
Mustermöblierung Diele
Eckdaten
Lage

Wohnprojekt "Holzer Straße" attraktiv, komfortabel und modern

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 135 m²
Kosten
Kaufpreis 298.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektnummer
5290
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
135 m²
Baujahr
1980

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1980 wurde in 2020/21 umfangreich saniert.

Dabei entstanden 6 Eigentumswohnungen verteilt, auf 3 Wohnetagen, mit ganz individuell, pfiffig und modern gestalteten Grundrissen in den verschiedensten Größen- von 44,50m² für die erste Wohnung als Single, bis hin zu repräsentativen 134,55m² für gehobene Wohnansprüche-.

Die Bauherren haben bei der Sanierung stets hochwertige Materialien von namhaften Herstellern verarbeitet und auch bei der Bauausführung auf Qualität geachtet.

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Edellaminat verwendet und für die Beleuchtung sorgen Deckenspots. Die Wohn- und Schlafräume verfügen jeweils über Anschlüsse für Fernsehen und Internet.

Die doppelt verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden und zur Straßenseite über eine zusätzliche Schallschutzverglasung.

Die Ausstattung der Bäder ist wichtig. Deshalb wurde auch hier nicht gespart und hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen verwendet. Die geschmackvollen Fliesen in beige- braun Tönen, moderne Waschbecken mit Unterschränken, bodengleiche Duschen und eine Fußbodenheizung für angenehme Wohlfühlwärme werden Sie begeistern.

Jede Wohnung verfügt im Kellergeschoss über einen eigenen Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum und weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Auch für den Fuhrpark wurde gesorgt. So können 2 Doppelgaragen und 2 Stellplätze im Hof sowie ein Stellplatz vor dem Haus genutzt werden.


Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Erleben Sie in dieser repräsentativen Wohnung im Erdgeschoss (Wohneinheit 2) ein gehobenes Wohngefühl und profitieren Sie von einer modernen Ausstattung. Die Immobilie bietet Ihnen auf 134,55m² Wohnfläche 4 Zimmer mit erstklassigem Wohnkomfort für Paare oder Familien.


Die großzügig gestaltete Diele, mit Zugang zu allen Räumen, verfügt über ausreichend Platz für Schränke und Garderobe.

Herzstück Ihrer neuen Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich. Der Raum überzeugt mit enormer Platzvielfalt und viel natürlichem Licht durch die große Fensterfront. Frische Luft gleich morgens beim Frühstück oder das Glas Wein am Abend können Sie auf der Terrasse mit Weitblick genießen. Mit einer Größe von 23m² bietet Sie auch Platz für Ihre Gäste.

In dem großzügigen Schlafzimmer mit 23,57m² ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Nebenan ist das Kinderzimmer angeordnet.

Das Luxus- Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ist kein Bad mit rein praktischer Verwendung, sondern ein Ort für Wellness und Entspannung. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste- WC zur Verfügung.

Als Anregung zur Einrichtung dieser schönen Wohnung haben wir Ihnen visualisierte Bilder erstellt.

Im Vorfeld können Sie die Wohnung auch online besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5290 haben wir einen 360°Rundgang erstellt. Somit erhalten Sie einen ersten Eindruck von dieser Wohnung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt. Eine Doppelgarage im Hof ist fest dieser Wohnung zugeordnet. Der Kaufpreis beträgt 15.000, --€.

Wohneinheit 2

Lage: Erdgeschoss
Wohnfläche: 134,55m² (Terrasse mit 11,61m² darin enthalten)
Kaufpreis: 298.000,--€
Garage: 15.000,--€

Flächenaufteilung:
Wohnen- Essen- Kochen: 66,99m²
Terrasse: 23,22m²
Schlafen: 23,57m²
Kind: 11,69m²
Flur: 11,39m²
Bad: 7,79m²
WC: 1,51m²

Keller: 5,64m²
Doppelgarage: 32,13m²

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
156.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gültig bis
16.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1980

Lage