Mustermöblierung Essen Kochen
Mustermöblierung Essen- Kochen
Essen und Kochen mit Zugang zum Balkon
Mustermöblierung Wohnen
Wohnen
Mustermöblierung Balkon
kleiner Frühstücksbalkon
Mustermöblierung Schlafen
Eckdaten
Lage

Wohnprojekt "Holzer Straße" attraktiv, komfortabel und modern

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 77 m²
Kosten
Kaufpreis 155.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektnummer
5291
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
77 m²
Baujahr
1980

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1980 wurde in 2020/21 umfangreich saniert.

Dabei entstanden 6 Eigentumswohnungen verteilt, auf 3 Wohnetagen, mit ganz individuell, pfiffig und modern gestalteten Grundrissen in den verschiedensten Größen- von 44,50m² für die erste Wohnung als Single, bis hin zu repräsentativen 134,55m² für gehobene Wohnansprüche-.

Die Bauherren haben bei der Sanierung stets hochwertige Materialien von namhaften Herstellern verarbeitet und auch bei der Bauausführung auf Qualität geachtet.

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Edellaminat verwendet und für die Beleuchtung sorgen Deckenspots. Die Wohn- und Schlafräume verfügen jeweils über Anschlüsse für Fernsehen und Internet.

Die doppelt verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden und zur Straßenseite über eine zusätzliche Schallschutzverglasung.

Die Ausstattung der Bäder ist wichtig. Deshalb wurde auch hier nicht gespart und hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen verwendet. Die geschmackvollen Fliesen in beige- braun Tönen, moderne Waschbecken mit Unterschränken, bodengleiche Duschen und eine Fußbodenheizung für angenehme Wohlfühlwärme werden Sie begeistern.

Jede Wohnung verfügt im Kellergeschoss über einen eigenen Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum und weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Auch für den Fuhrpark wurde gesorgt. So können 2 Doppelgaragen und 2 Stellplätze im Hof sowie ein Stellplatz vor dem Haus genutzt werden.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Ein außergewöhnlicher Grundriss mit Platz für Ihre Wohnideen, -das erwartet Sie in dieser schönen Wohnung im Obergeschoss (Wohneinheit 3) mit einer Wohnfläche von 77,08m².

Die Diele mit Zugang zu allen Räumen bietet Ihnen Platz für einer Garderobe.



Der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei der Wohn- Ess- und Kochbereich mit einer Größe von 36,87m². Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Den Kaffee morgens an der frischen Luft, oder das Glas Wein am Abend,- das können Sie auf dem kleinen Balkon mit Weitblick genießen. Dieser schließt sich direkt an den Kochbereich an.

Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer mit seinem originellen Zuschnitt ist ruhig zum Hof gelegen. Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschbecken sowie das WC sind getrennt angeordnet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Als Anregung zur Einrichtung dieser schönen Wohnung haben wir Ihnen visualisierte Bilder erstellt.

Im Vorfeld können Sie die Wohnung auch online besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5291 haben wir einen 360°Rundgang erstellt. Somit erhalten Sie einen ersten Eindruck von dieser Wohnung.

Wohneinheit 3

Lage: Obergeschoss
Wohnfläche: 77,08m² (Balkon mit 1,02m² darin enthalten)
Kaufpreis: 155.000,--€

Flächenaufteilung:
Wohnen- Essen- Kochen 36,87m²
Balkon 4,06m²
Schlafen 14,26m²
Kind 11,52m²
Flur 8,16m²
Bad 3,74m²
WC 1,51m²

Keller 5,54m²

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
155.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
156.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
16.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1980

Lage