Mustermöblierung Diele
Mustermöblierung Diele
Diele mit Zugang zu allen Räumen
Mustermöblierung Wohnen
Wohnen mit Zugang Sonnenterrasse
Mustermöblierung Essen und Kochen
Essen Kochen mit Zugang Sonnenterrasse
Visualisierung Schlafzimmer
Eckdaten
Lage

Wohnprojekt "Holzer Straße" attraktiv, komfortabel und modern

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 107 m²
Kosten
Kaufpreis 259.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektnummer
5292
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
107 m²
Baujahr
1980

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1980 wurde in 2020/21 umfangreich saniert.

Dabei entstanden 6 Eigentumswohnungen verteilt, auf 3 Wohnetagen, mit ganz individuell, pfiffig und modern gestalteten Grundrissen in den verschiedensten Größen- von 44,50m² für die erste Wohnung als Single, bis hin zu repräsentativen 134,55m² für gehobene Wohnansprüche-.

Die Bauherren haben bei der Sanierung stets hochwertige Materialien von namhaften Herstellern verarbeitet und auch bei der Bauausführung auf Qualität geachtet.

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Edellaminat verwendet und für die Beleuchtung sorgen Deckenspots. Die Wohn- und Schlafräume verfügen jeweils über Anschlüsse für Fernsehen und Internet.

Die doppelt verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden und zur Straßenseite über eine zusätzliche Schallschutzverglasung.

Die Ausstattung der Bäder ist wichtig. Deshalb wurde auch hier nicht gespart und hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen verwendet. Die geschmackvollen Fliesen in beige- braun Tönen, moderne Waschbecken mit Unterschränken, bodengleiche Duschen und eine Fußbodenheizung für angenehme Wohlfühlwärme werden Sie begeistern.

Jede Wohnung verfügt im Kellergeschoss über einen eigenen Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum und weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Auch für den Fuhrpark wurde gesorgt. So können 2 Doppelgaragen und 2 Stellplätze im Hof sowie ein Stellplatz vor dem Haus genutzt werden.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Erleben Sie in dieser repräsentativen Wohnung im Obergeschoss (Wohneinheit 4) ein gehobenes Wohngefühl und profitieren Sie hier von einer modernen Ausstattung.
Die Immobilie bietet Ihnen auf 106,63m² Wohnfläche 3 Zimmer mit modernem Wohnkomfort für Paare oder Familien.



Die großzügig gestaltete Diele, mit Zugang zu allen Räumen, verfügt über ausreichend Platz für Schränke und Garderobe.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- Ess- und Kochbereich. Der Raum überzeugt mit Platzvielfalt und viel natürlichem Licht durch die große Fensterfront.

Absolutes Highlight ist aber die 30,50m² große Terrasse mit Blick ins Grüne und perfekter Ausrichtung. Sie wird sicherlich Teil Ihres täglichen Lebens sein. Was gibt es Schöneres als den Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse zu beginnen oder mit einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen? Genießen Sie Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.

Im dem großzügigen Schlafzimmer mit 23,57m² ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Nebenan ist das Kinderzimmer angeordnet.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste- WC zur Verfügung.

Als Anregung zur Einrichtung dieser schönen Wohnung haben wir Ihnen visualisierte Bilder erstellt.

Im Vorfeld können Sie die Wohnung auch online besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5292 haben wir einen 360°Rundgang erstellt. Somit erhalten Sie einen ersten Eindruck von dieser Wohnung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Wohneinheit 4

Lage: Obergeschoss
Wohnfläche: 106,63m² (Terrasse mit 15,39m² darin enthalten)
Kaufpreis: 259.000,--€

Flächenaufteilung:
Wohnen- Essen- Kochen: 35,37m²
Terrasse: 30,50m²
Schlafen: 23,57m²
Kind: 11,69m²
Flur: 14,12m²
Bad: 4,98m²
WC: 1,51m²

Keller: 7,60m²

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
156.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gültig bis
16.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1980

Lage