Wohntraum de Luxe: Modernes Einfamilienhaus mit Pool

Beschreibung

Vorhang auf für ein Wohnerlebnis der Extraklasse! Selten vereint ein Haus modernen Komfort, Zonen für alle Bedürfnisse, Umweltziele und geschmackvolle Eleganz so gekonnt wie dieses Traumobjekt am Ende einer ruhigen Sackgasse im gefragten Bübingen. Das Besondere: Das Gebäude versprüht neben unaufgeregtem Luxus eine große Portion Offenheit und Behaglichkeit. Eintreten, entspannen, ankommen – und sofort zuhause fühlen.

Die Immobilie im kubisch anmutenden Baustil (Baujahr: 2021) überzeugt mit einer Architektur der klaren Linien und zeitlosem Design. Elemente wie bodengleiche Fensterfronten und eine Farbgebung in dezenten Weiß- und Grautönen runden den modernen Look ab. Der tolle erste Eindruck setzt sich im Inneren fort. Hier steht eine großzügige, barrierefrei gestaltete Wohnfläche von stolzen rund 195 m², aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss, zur Verfügung. Ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie können sich in vier gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und zwei chicen Tageslichtbädern mit hochwertiger Markenausstattung nach Herzenslust ausbreiten.

Das Haus präsentiert sich bis ins kleinste Detail genau durchdacht. So gelangt man z.B. von der Doppelgarage direkt in den Eingangsbereich und neben den Treppen verbindet ein Lift die Wohn- und Schlafetagen miteinander. Eine traumhafte Terrasse, ein großer, überdachter Balkon mit Fernsicht, ein beheizbarer 9 x 3,80 Meter Pool mit separater Wärmepumpe und Außendusche sowie ein herrlicher, fast uneinsehbarer Garten heben das einzigartige Wohnerlebnis auf dem rund 645 m² großen Grundstück nochmal auf eine höhere Ebene. Rundum zufrieden leben in komfortablen Innenwelten, relaxen wie im Urlaub in zauberhaften Außenwelten – was will man mehr vom Wohnen?

Umweltziele, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen hier ebenfalls im Fokus. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Für den Einsatz von Photovoltaik sind Leitungen bis auf das Dach verlegt. Die Außendämmung beträgt 16 cm, so geht rund 89 Prozent weniger Energie durch die Wand verloren. Fenster mit 3-fach-Verglasung reduzieren Heizkosten und sorgen für viel Sicherheit. Bodenbeläge aus natürlichen Materialien im Innen- und Außenbereich sind nachhaltig, stylisch und pflegeleicht zugleich. Die Haustechnik ist mit Alarmanlage, elektrischen Jalousien im ganzen Haus, dimmbaren LED Deckenleuchten und Klimaanlage auf dem neuesten Stand. Beim Erwerb dieser modernen Immobilie müssen Sie sich mit Themen wie energetischer Sanierung nicht auseinandersetzen und können viele ökologische und ökonomische Vorteile genießen.

Sind Sie neugierig geworden auf dieses einzigartige Einfamilienhaus, das einen wunschlos glücklich sein lässt? Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter https://360-grad.fks.immobilien/5427 können Sie die Immobilie genau erkunden. Tauchen Sie ein in moderne Wohnwelten!

Das Erdgeschoss:

Durchdachter, großzügiger und heller kann einer Wohnetage nicht sein! Auf rund 97 m² Wohnfläche öffnet sich ein repräsentativer Bereich zum Leben, Essen, Kochen und Entspannen. Durch ein freundliches Entreé (auch mit direktem Zugang zur Doppelgarage) gelangt man über wenige Treppenstufen oder bequem mit dem Lift nach unten in das Erdgeschoss. Der rund 52 m² große Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche bietet unendlich viel Platz – und einen tollen Blick auf die herrlichen Außwelten mit Terrasse, Pool und Garten. Bodengleiche Fenster lassen viel Sonnenlicht herein und die Etage erstrahlt im schönsten Licht. Die zeitlos elegante Ausstattung mit hochwertigem Eichenparkett harmoniert mit jedem Einrichtungsstil. Ob modern und clean oder verspielt und farbig – Sie finden hier die perfekte Kulisse für Ihren ganz persönlichen Interieur-Traum! Besondere Extras sind der schöne Kamin und die edle, italienische Designer-Küche mit Kochinsel, an die sich ein praktischer Vorratsraum für Wein und Lebensmittel anschließt. Nur ein Schritt und es lässt sich Dolche Vita auf der großen, teilweise überdachten Terrasse mit hochwertigen Keramikplatten und stufenlos verstellbarer, elektrischer Jalousie genießen. Der tolle, beheizbare Pool mit separater Wärmepumpe und Außendusche lässt echtes Urlaubs-Feeling aufkommen. Im top gepflegten Garten, der kaum einsehbar ist, herrscht große Privatsphäre.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 97 m² • Repräsentativer Wohn-Ess-Bereich • Offene Designer-Küche mit Kochinsel und separatem Vorratsraum • modernes Gäste-WC • traumhafter Kamin • herrliche Terrasse mit elektrischer Jalousie • Kaum einsehbares Gartenparadies mit beheizbarem 9 x 3,80 Meter Pool mit separater Wärmepumpe und Außendusche

Das Obergeschoss:

Mit dem Lift oder zu Fuß geht es leichten Schrittes in die Schlafetage mit rund 98 m² Wohnfläche. Über einen hellen Flur gelangt man in zwei helle Schlafräume, die durch eine Ankleide mit praktischen Einbauschränken von einander getrennt sind. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang zu einem schönen, überdachten Balkon mit toller Fernsicht in die grüne Umgebung. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist das luxuriöse Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Traum-Wanne sowie einer Sauna. Die edle Markenausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und ist herrlich zeitlos. Für Kinder oder Gäste gibt es noch weiteres Bad mit bodengleicher Dusche auf der Ebene. Ein eigener Trakt für Gäste befindet sich einige Treppenstufen höher. Über große Panorama-Fenster genießt man hier einen schönen Blick und kann sich wunderbar entspannen.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 98 m² • Drei Schlafzimmer • Luxuriöses Master-Bad mit bodengleicher Dusche, großer Wanne und Sauna • Modernes Duschbad • Überdachter Balkon mit toller Fernsicht

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.