Ihr neues Zuhause-
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Garten
Wohnzimmer
hell und freundlich mit Kamin
Esszimmer mit Balkon EG
moderne Küche
Ihr neuer Balkon
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Wohntraum mit Platz für die große Familie

Lage
66299 Friedrichsthal
Fläche
Wohnfläche 243 m²
Kosten
Kaufpreis 238.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5295
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
243 m²
Grundstücksfläche
491 m²
Baujahr
1900

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Für Sie zum Verkauf steht diese interessante Immobilie mit alter Tradition. Lange Zeit beherbergte sie das Restaurant „Berghof“, das vielen Friedrichsthalern noch in Erinnerung ist. Mit der Schließung im Jahr 1989 erfolgte der Umbau in ein Wohnhaus. Dabei entstanden ca. 242,50m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen.
Das Grundstück verfügt über 491m². Eine Garage und 3 Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Das Anwesen ist voll unterkellert.

Das Haus wurde von den Besitzern liebevoll gepflegt und nach und nach modernisiert. Nach dem Umbau 1989 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Heizung 2006 mit Warmwasser
- Fassade gedämmt (außer Rückseite) von 2007/2019
- Bad EG 2004
- Fenster und Haustür 2001/2003
- Bad DG 2002
- Elektroinstallation Mitte der 90iger Jahre

Die großzügige Aufteilung der beiden Wohnetagen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten des Wohnens für die große Familie.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie die Immobilie im Vorfeld besichtigen. Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5295 starten Sie den Rundgang und erhalten einen ersten Eindruck.

ERDGESCHOSS:

Eine schöne breite Treppe führt Sie in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt 133m² Wohnfläche und ein Balkon, der darin mit 7m² enthalten ist.

Empfangen werden Sie im Windfang und Diele mit praktischen Einbauschränken als Garderobe.
Anschließend gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer. Dieser schöne Raum wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kaminofen. Die geräumige Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Die Einbauküche (außer Elektrogeräte) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Anschließend gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum, Bügelzimmer, Bad mit Dusche, WC und Tageslicht, Waschküche und einen weiteren Vorratsraum.

Das Esszimmer mit dem Zugang zum Balkon bietet Ihrer Familie und Gästen viel Platz um gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden zu verbringen. Der Balkon gibt einen fantastischen Blick über Friedrichsthal frei. Im Elternschlafzimmer können Sie auf einen Kleiderschrank verzichten, da sich hier begehbarer Kleiderschrank befindet.

Das Gäste-WC vervollständigt die Etage.

DACHGESCHOSS:

Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss mit ca. 102,50m² Wohnfläche.

Ausreichend Bewegungsraum für die Kinder, ungestörtes Arbeiten oder ein eigener Wohnbereich für junge Erwachsene oder die Eltern, hier lässt sich vieles denken und vor allem auch verwirklichen. 5 Zimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Tageslicht, können ganz nach Ihren Wohnbedürfnissen gestaltet werden. Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus.

Ein weiteres Gäste- WC ist von der Treppe zugänglich.

KELLERGESCHOSS:

Das Kellergeschoss verfügt über enorm viel Stauraum und ein weiteres Badezimmer.
Ein Highlight dieser Etage ist sicherlich der gemütliche Partyraum.

Das Kellergeschoss ist vom Haus und vom Garten aus erreichbar.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache mit der Eigentümerin bezogen werden.

Dieses schöne Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.
Das vielfältige Platzangebot wird Sie begeistern.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
238.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
274.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
23.06.2021
Baujahr (Energieausw.)
1900

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Jacqueline Schneider
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