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nach Renovierung- Essen mit Blick Wohnen
Wohnen
nach Renovierung- Wohnen
Essen mit Ausgang zur Terrasse
Eckdaten
Austattung
Lage

Wohnung mit schönem Gartenanteil

66333 Völklingen
Objekt ID: 5322
Verkauft

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese schön gelegene Eigentumswohnung direkt gegenüber dem Bürgerpark.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten.

Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1929. Fenster (bis auf 2 im Wohnbereich) und die Heizung stammen aus 1991. In 2001 wurden die Klärgrubenkurzschließung und die Isolierung der Kelleraußenwand an der Vorderfront durchgeführt. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt.
Die Eigentümergemeinschaft haben immer einvernehmlich Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Eine Instandhaltungsrücklage wurde deshalb nicht gebildet.
Die Wohnung eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare mit einem Kind sowie als ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem 360° Rundgang. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5322

können Sie die Wohnung erkunden.
Wir haben als Anregung die Wohnung virtuell renoviert und möbliert (Bad ist im jetzigen Zustand).

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² (darin Terrasse mit einem Anteil von 2,60 m² enthalten).
Das Besondere ist die schöne und überdachte Terrasse mit dem dazugehörigen verspielten Garten.
Genießen Sie morgens Ihren Kaffee oder lassen den Tag bei einem Glas Wein ausklingen.
Unsere Wohnung hat an diesem Garten ein alleiniges Sondernutzungsrecht!

Vom geräumigen Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Das helle und großzügige Wohnzimmer wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt mit Familie und Freunden.
Neben der geräumigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet, liegt das Kinderzimmer, das sich auch als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Küche ist groß genug, nach einer Renovierung und Neueinrichtung auch eine Essecke zu integrieren.
Das innenliegende Bad, mit einer großen ebenerdigen Dusche, zeigt sich pflegeleicht und ist komplett gefliest.
Zu der Wohneinheit gehört auch ein Abstellraum im Kellergeschoss. In der gemeinsamen Waschküche ist die Heizung dieser Wohnung angeordnet.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
84 m²
Baujahr
1929

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246.53 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.01.2032
Baujahr (Energieausw.)
1929
G

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Lage

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