Wohnung zum Wohlfühlen

Beschreibung

Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.
Freuen Sie sich auf diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Holz.

Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte sowie den Marktplatz, auf dem am Morgen schon die ersten Neuigkeiten ausgetauscht werden. Ihre Kinder genießen den Vorteil zu Fuß zur Schule oder Kindergarten zu gelangen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 2 Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Erdgeschoss.
Baujahr des Hauses ist 1960 und die Grundstücksgröße beträgt 556m².
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier stehen den Bewohnern des Hauses je ein abgetrenntes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Das Hauswirtschaftsgeld beträgt 85,00€. Darin enthalten sind 60,--€ für die Instandhaltungsrücklage und 25,-- € für Wasser. Strom und Heizung werden in Eigenverantwortung abgerechnet. Die Pflege des Gartens und die Säuberung des Hausflurs werden gemeinschaftlich durchgeführt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem top Zustand. Ab 2019 wurden die Bodenbeläge aus Vinyl, sämtliche Türen, das Bad sowie Teile der Fenster und der Elektroinstallation erneuert.
Die Gaszentralheizung ist von 2000.

Lassen Sie sich bei dem virtuellen 360°Rundgang von dieser attraktiven Wohnung überzeugen.

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Die Wohnung:

Hell und freundlich ist der gemeinschaftliche Hausflur, der Sie in Ihr neues Zuhause führt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 138,00m². Darin ist der Balkon von 24,30 m² mit einem Anteil von 6,00 m² enthalten.
Die Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung.

Empfangen werden Bewohner und Gäste in der großzügigen Diele. Diese gibt den Blick in das schöne Esszimmer mit offener Küche frei. Es verspricht gemütliche Abende mit guten Essen im Kreise der Familie oder mit Freunden. Hobbyköche aufgepasst. Die Einbauküche mit Kochinsel ist in edlem Weiß gehalten und befindet sich im wenig genutzten Zustand. Sie ist im Kaufpreis enthalten und voll ausgestattet.

Das moderne Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon verspricht Ihnen das perfekte Zu- Hause- Gefühl. Starten Sie den Tag mit dem morgendlichen Kaffee auf dem Balkon und schauen zu wie der Ort erwacht oder genießen Sie die Ruhe am Abend bei einem gemütlichen Glas Wein.

Das Elternschlafzimmer schließt sich direkt an das Wohnzimmer an und verfügt ebenso über einen Zugang zum Balkon.
Das geräumige Kinderzimmer bietet Ihrem Kind Platz zum Toben und Spielen.

Das neuwertige Badezimmer geschmackvoll in weiß und schwarz gehalten verfügt über eine Dusche, Waschbecken mit Einbauschrank, WC und Tageslicht.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Wohnung ist ein angebautes Zimmer, welches Sie vom Esszimmer über eine kurze Treppe erreichen. Hier sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Ein Jugendzimmer zum Chillen, ruhiges Arbeiten oder der Luxus eines Hobby- oder Kreativraumes, vieles ist hier denkbar. Auch Gäste fühlen sich hier wohl, da das Zimmer schön ruhig zur Gartenseite gelegen ist.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in den schönen Garten, der pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt ist. Er wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt, ist aber groß genug, dass Jeder seinen Platz findet.

Komplett wird die Wohnung mit dem Abstellraum, indem die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Praktische Garderobeneinbauschränke sorgen für Ordnung in der Diele und lassen Jacken und Schuhe schnell verschwinden.

In Holz lebt man gerne, hier wird die Dorfgemeinschaft noch gelebt. Werden Sie ein Teil davon!

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.