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Hier ist Ihr neues Zuhause
Hereinspaziert
Wohnen und Essen offen miteinander verbunden
Mustermöblierung Wohnen Essen
Wohnen mit Balkon
Mustermöblierung Wohnen
Essen
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Zeitloses Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

66265 Heusweiler / Dilsburg
Objekt ID: 5358
Kaufpreis 295.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Ein schönes Zuhause macht glücklich. Das charmante Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung wurde 1957 errichtet. Mit ca. 138,70m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platzvielfalt und ausreichend Gestaltungspotenzial für die Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Doch nicht nur der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: ein Balkon in Südausrichtung und der große Garten lassen das Herz von Sonnenanbetern und Hobbygärtnern höherschlagen. Das Grundstücksgröße beträgt 1036,00m².

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Garagen mit Stellplätzen davor zur Verfügung.

Die Daten des Hauses:
- Baujahr 1957
- Dach 1989
- Fenster doppelt verglastes Wärmeschutzglas 2005
- Bad EG 2017
- Heizung Öl 2002 (Gasanschluss im Haus vorhanden)

Genießen Sie einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause mit unserem 360° Rundgang. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5358 können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Die möblierten Bilder dienen Ihnen als Empfehlung für Einrichtung und Renovierung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,75m² (darin enthalten ist der Balkon mit einem Anteil von ca. 4,75m²).

Das Herzstück des Hauses ist das elegante Wohn- Esszimmer mit dem Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf die Gartenanlage. Durch die großen Fenster wird der Raum den ganzen Tag mit Licht und Sonne verwöhnt. Die geräumige Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Auch von hier haben Sie den Zugang zum Balkon. Die Küchenkräuter sind somit in greifbarer Nähe.

Vervollständigt wird die Etage mit dem modernen Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Einbauschränke und Tageslichtfenster.



DACHGESCHOSS:

Eine geschwungene Steintreppe führt Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60,95m².

Die gelungene Anordnung der 3 Zimmer bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Schlafen ganz gemütlich unter Dachschrägen, ausreichend Platz für die Kinder oder ungestörtes Arbeiten- hier ist vieles möglich.
Mit der Erweiterung des vorhandenen WC in ein vollständiges Badezimmer, gehen Sie dem morgendlichen Styling Ansturm mit nur einem Bad aus dem Weg.

KELLERETAGE:

Auch die Nutzflächen im Keller sind nicht zu verachten.

Die große Waschküche praktisch mit Zugang zum Garten, der Heizungsraum mit Werkstatt, ein Kellerraum und ein vollständiges Bad mit Dusche, WC und Waschbecken stehen Ihnen hier zur Verfügung.

GARTENIMPRESSIONEN:

Der Garten ist ein Ort der Ruhe und Entspannung und ein besonderes Highlight.

Er bietet Ihnen viel Platz einen Gemüse- oder Kräutergarten anzulegen, den Kindern beim Toben zuzusehen, Tieren Auslauf zu ermöglichen oder einfach nur gemütlich im Liegestuhl zu liegen.

Die große Terrasse lädt ein mit Freunden und Familie die Freizeit zu genießen- gemütlich bei einem Glas Wein mit Blick in den Garten…

Lange Zeit war dieses schöne Haus im Familienbesitz. Nun ist es Zeit für einen Generationenwechsel. Es hat wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick etwas ganz Besonders zu werden.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
1.036 m²
Baujahr
1956

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
337.77 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
10.07.2032
Baujahr (Energieausw.)
1956

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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