Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde vermutlich um das Jahr 1900 errichtet und war über viele Jahrzehnte hinweg ein liebevoll genutztes Zuhause. Heute bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten. Mit rund 107m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss, zwei Badezimmern, einer vorhandenen Einbauküche und einem kleinen Garten eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die ein solides Zuhause mit Charakter suchen.

Wichtige Modernisierungen wurden in den 1990er Jahren vorgenommen: Die Fenster sind isolierverglast, das Dach wurde überarbeitet, die Elektrik stammt aus dem Jahr 1995. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 eingebaut und wird durch eine solare Warmwasserbereitung ergänzt.

Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden. Die Bilder vom Obergeschoss haben wir virtuell möbliert um Ihnen ein Raumgefühl zu geben.

Erdgeschoss - Wohnetage
Wohnfläche ca. 56 m²

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe und schafft einen ordentlichen Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück der Wohnetage ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Der Essplatz bietet Raum für gesellige Abende oder entspannte Stunden bei einem Glas Wein. Der Wohnbereich schließt sich offen an und lädt zum Verweilen ein – eine angenehme Atmosphäre für Ruhe und Gemeinschaft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet.

Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Urinal und Waschtisch ergänzt das Erdgeschoss. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier untergebracht.

Obergeschoss - Schlafetage
Wohnfläche ca. 51m²

Im Obergeschoss befinden sich drei klassisch geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über angenehme Proportionen und lassen sich vielseitig gestalten.

Ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und wird als Nebenfläche geführt. Es eignet sich ideal als Hobbyraum oder Stauraum.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befindet sich eine direkt ans Haus angeschlossene Garage – besonders praktisch bei schlechtem Wetter. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum sowie ein Abstellbereich zur Verfügung. Beide Räume bieten ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt oder Lagermöglichkeiten.

Garten

Der kleine Garten ist direkt vom Haus aus erreichbar und fast unmittelbar an die Küche angebunden. Er liegt geschützt auf der Rückseite des Hauses und eignet sich ideal als private Grünfläche – pflegeleicht, gut nutzbar und angenehm ruhig.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.