Ansicht von vorne
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Herzlich willkommen.
Diele EG
Wohnen EG
Wohnen EG Mustermöblierung
Essen EG
Essen EG Mustermöblierung
Eckdaten
Lage

Zu Hause ist es doch am SCHÖNSTEN!Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Bous.

Lage
66359 Bous
Fläche
Wohnfläche 127 m²
Kosten
Kaufpreis 148.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Eckdaten

Objektnummer
5260
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
376 m²
Baujahr
1957

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf dieses charmante Einfamilienhaus in naturnaher und gut angebundener Lage von Bous. Es wurde 1957 auf einem 376m² großem Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127m², die sich auf 2 Wohnebenen verteilen. Ihre PKW´s können Sie bequem in der Garage unterbringen. Im Kellergeschoss steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung. Die Waschküche hat einen direkten Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich hier der Heizungsraum, eine Sauna sowie ein Hobbykeller.

Daten des Hauses:

- Heizung Öl 2002
- Fenster Holz Doppelverglasung (teilweise noch einfachverglast)
- Gäste WC und Bad 1997
- Elektroinstallation und Dach Baujahr.

Der Garten ist pflegeleicht mit Bäumen und Sträuchern angelegt.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter https://tour.ogulo.com/ATkC starten Sie eine 360°Tour und erhalten einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Die möblierten Bilder dienen Ihnen als Idee zur möglichen Renovierung und Möblierung der Räume.


Das Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,20 m². Darin enthalten ist die Terrasse mit einem Anteil von 2,90m².

Eine geräumige Diele empfängt die Bewohner und Besucher des Hauses.

Das große Wohn- Esszimmer ist ein schöner heller Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Eine Markise bietet Ihnen an heißen Tagen Schatten und an Regentagen haben Sie Schutz unter einer überdachten Sitzecke.

Als Anregung für eine moderne Wohngestaltung haben wir auf dem Grundriss und den Bildern Küche und Essecke zu einem großen Raum miteinander verbunden. Mit insgesamt 16m² wird er sicherlich der gelebte Mittelpunkt für Ihre Familie oder beim Kochen mit Freunden. Die besten Partys finden ja bekanntlich in der Küche statt.

Das Gäste- WC komplettiert die Etage.



Das Dachgeschoss:

Eine schön geschwungene Steintreppe führt Sie in die obere Etage. Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 62,25m² Wohnfläche zur Verfügung. Darin enthalten ist der Balkon mit einem Anteil von 1,25m².

Die Etage stellt Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und die geräumige Diele zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer haben praktische Einbauschränke aus Holz. Die Dachschrägen in den Räumen verleihen der Etage eine gemütliche Atmosphäre.

Der Garten:

Platz zum Spielen und Hobbygärtnern verspricht der Garten, wo sich neben der Sonnenterrasse auch ein überdachter Sitzplatz und ein Gartenhäuschen befinden. Er ist pflegeleicht mit Bäumen, Sträuchern und Wiese angelegt und bietet genügend Platz für einen Spielbereich oder um Gemüse und Kräuter anzupflanzen.

Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Dieses schöne Anwesen ist technisch zwar nicht auf dem Stand von heute, aber es hat wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick etwas ganz Besonderes zu werden. Verbinden Sie bei der Renovierung Stilelemente des Hauses mit modernen Baustoffen und lassen dieses Haus neu „erstrahlen“. Machen Sie es zu Ihrer Aufgabe, es lohnt sich.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
148.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
327 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
10.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
1957

Lage