Vorderansicht mit Banner
Vorderansicht
Flur EG
Wohnen- Essen EG
Wohnen - Essen EG
Wohnküche EG
Bad EG
Schlafen OG
Eckdaten
Lage

Zuhause ist es doch am Schönsten. Charmante Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage

Lage
66287 Quierschied
Fläche
Wohnfläche 95 m²
Kosten
Kaufpreis 198.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5271
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
95 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Baujahr
1937

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Quierschied wartet darauf, Ihr neues ZUHAUSE zu werden.

Die Immobilie wurde 1937 auf einem 350m² Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,65m². Zusätzlich stehen Ihnen im ausgebauten Spitzboden ca. 13,70m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche als Studio zur Verfügung. Die angebaute Garage mit Stellplatz davor, ist der Traum für „Schrauber“. Mit einer Länge von ca. 7,50m und einer Höhe von 3,50m verfügt Sie über eine Hebebühne, die käuflich vom Eigentümer übernommen werden kann. Von der Garage haben Sie zudem Zugang zum Garten.
Das Gartengrundstück ist übersichtlich und pflegeleicht mit Wiese, Bäumen und Sträuchern angelegt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand und kann mit ein paar Modernisierungsarbeiten ganz Ihrem persönlichen Einrichtungsgeschmack angepasst werden.

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten haben die Eigentümer in den letzten Jahren durchgeführt.
- Fenster doppeltverglast Kunststoff ca. 2014
- Dämmung der Vorderfront und Anstrich ca. 2013
- Dacheindeckung mit Gebälk und Dämmung ca. 2000
- Spitzboden ausgebaut als Studio ca. 2000
- Einbau generalüberholter Brenner ca. 2010
- Elektroinstallation und Wasserleitung sind aus 1990.

Beheizt wird das Haus derzeit mit Öl. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Fernwärmebetreiber ist hier eine Umstellung auf Fernwärme in Zukunft möglich.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter https://tour.ogulo.com/NQ1w starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52m². Die Terrasse mit ca. 16,80m² ist darin mit einem Anteil von 4,2m² enthalten.
Vom Windfang und Flur aus gelangen Sie direkt in die geräumige Wohnküche. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ideal ist der direkte Zugang zur schönen Terrasse und dem Garten. Eine Markise schützt Sie an heißen Tagen vor der Sonne.
An die Wohnküche schließt sich das geräumige Wohn- Esszimmer mit ca. 26,80m² Wohnfläche an. Dieser schöne Raum wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt Ihrer Familie.

Das Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss:
Das gemütliche Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,50m².

Neben dem Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern verfügt die Etage über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Dachschrägen in den Zimmern stören nicht, sondern strahlen Gemütlichkeit und Atmosphäre aus.

Der ausgebaute Spitzboden:
Mit einer raumsparenden Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden als Studio.
Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 13,70m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche (nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten) zur Verfügung.

Das Studio bietet Ihnen vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten an. Ein eigener Bereich zum Spielen für die Kinder, Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer, wenn Sie in Ruhe arbeiten möchten.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
198.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
17.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1937

Lage