Zuhause ist es doch am Schönsten! Wohnen auf einer Ebene.

Beschreibung

Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.

Dieser freistehende Winkelbungalow mit optimaler Süd-Südwest-Ausrichtung befindet sich in einer Einbahnstraße, in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet.
Wohnen auf einer Ebene – hier können Sie diesen Traum verwirklichen.

Das Anwesen wurde 1971 in Massivbauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 183 m², die sich auf 2 Etagen verteilt, erhalten Sie genügend Raum zum Wohlfühlen, Entfalten und vor allem: Genießen!
In der Wohnfläche ist die wohnlich ausgebaute Nebenfläche im Untergeschoss mit ca. 63 m² enthalten, die sich vielfältig nutzen lässt.
Das schöne Grundstück hat eine Größe von 977 m².
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten mit einer großzügigen Terrasse.

2 große Doppelgaragen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre PKW’s, Motorrad oder Fahrräder, sondern auch für eine Werkstatt, Gartengeräte oder die Terrassenmöbel.
Weitere Stellplätze davor bieten Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5308

starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.
Die möblierten Bilder im Untergeschoss sowie das Schlaf- und Kinderzimmer im Erdgeschoss dienen als Einrichtungsempfehlung.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² (darin Terrasse mit einem Anteil von 6 m² enthalten).

Die repräsentative Diele lässt schon erahnen, welches außerordentliche Wohnambiente Sie erwartet.
Sehr praktisch ist im Eingangsbereich das Gäste WC angeordnet.

Der großzügige und helle Wohn-Essbereich wird schnell zum gelebten Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Terrasse mit Süd-Südwest-Ausrichtung und herrlichem Blick in den Garten. Eine elektrische Markise schützt an heißen Tagen vor der Sonne.
Genießen Sie bei einem Glas Wein die Abendsonne und Ihren Feierabend.

An den Essbereich schließt sich die geräumige Küche im Landhausstil an. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.

Ein besonderes Highlight ist das neuwertige, moderne und helle Bad. Hier wurde eine Wohlfühloase mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Urinal geschaffen. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, absolut ruhig angeordnet mit Blick in den Garten.
Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer kann z.B. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss verfügt über ca. 63 m² Nebenfläche, die nachträglich wohnlich ausgebaut wurde (in der Wohnflächenberechnung enthalten). Diese Flächen sind im Bauplan noch als Kellerfläche und Garage ausgewiesen.
Zusätzlich stehen Ihnen ca. 42 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Nutzungsmöglichkeiten der Etage sind vielfältig und können je nach Lebenssituation angepasst werden.

Die wohnlich ausgebaute Fläche bietet sich hervorragend als eigener Bereich für die Kinder oder Eltern an. Der große Wohnraum mit eigenem Zugang kann z.Bsp. als Wohn-Ess- und Kochbereich genutzt werden. Über den Flur erreichen Sie 2 weitere gut geschnittene Zimmer. Hier sind ein Schlafzimmer und der Einbau eines Bades möglich.
Diese Nutzung haben wir in unserem Grundriss und in der virtuellen Möblierung umgesetzt.
Hinweis: Bad und Küche sind aktuell nicht umgesetzt und nur virtuell dargestellt.

Natürlich kann hier auch Ihr Atelier, Büro- und Praxisräume, Wellnessbereich und Fitnessstudio oder Gästezimmer entstehen.

Die vorhandene Nutzfläche von ca. 42 m² ist aufgeteilt in den Flur mit Waschmaschine und Trockner, 2 Räume, die wir als Hobby- und Partyraum dargestellt haben, sowie den Heizungsraum.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.