Eckdaten
Lage

Zuhause ist es doch am Schönsten! Wohnen auf einer Ebene.

Lage
66787 Wadgassen / Werbeln
Fläche
Wohnfläche 189 m²

Eckdaten

Objektnummer
5251
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
189 m²
Nutzfläche
79 m²
Grundstücksfläche
1521 m²
Baujahr
1967

Ausstattung

Objektbeschreibung

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub“

Dieser freistehende Winkelbungalow mit Einliegerwohnung und optimaler Süd-Südwest-Ausrichtung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet.
Der geschmackvolle Vorgarten bildet das Entrée der Immobilie.
Der herrliche Garten mit der großzügigen Terrasse wurde mit viel Liebe zum Detail in eine Wohlfühloase verwandelt.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.521 m².

Wohnen auf einer Ebene – hier können Sie diesen Traum verwirklichen.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 152 m² (darin Terrasse mit einem Anteil von 8m² enthalten). Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 37 m².

An die große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Untergeschoss schließen sich weiterer Außenstellplätze an, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Anwesen wurde 1967 in Massivbauweise errichtet.
Die Eigentümer haben die Immobilie 1989 erworben und in der Folgezeit viele Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden z.B. die Bäder und ein Großteil der Fenster sowie 1994 das Dach erneuert.
Die Ölheizung stammt aus 1989 und die Elektroinstallation aus dem Baujahr.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang.

Unter https://tour.ogulo.com/eEKL können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser sehenswerten Immobilie.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² (darin enthalten ist die Terrasse mit einem Anteil von 8 m²).

Die repräsentative Diele lässt schon erahnen, welches außerordentliche Wohnambiente Sie erwartet. Im Eingangsbereich ist sehr praktisch eine separate Garderobe und das Gäste-WC angeordnet.

Der großzügige und helle Wohn-Essbereich mit großen Fenstern wird schnell zum Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden.

Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse mit Süd-Südwest-Ausrichtung, einem offenen Kamin und herrlichen Blick in den Garten. Terrasse und Garten werden Teil des täglichen Lebens sein. Eine elektrische Markise schützt an heißen Tagen vor der Sonne.

An den Essbereich schließt sich die geräumige Küche an. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.

Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Eingang zu dem Bad en Suite mit Dusche, Badewanne und WC. Schlafzimmer und Bad überzeugen durch die großzügige Raum- und Farbgestaltung.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ihnen steht ein eigenes Bad mit Dusche und WC zur Verfügung

UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und einem eigenen Eingang.
Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC und einer kleinen Küchenzeile.

Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an: Wohnraum für den heranwachsenden Jugendlichen, ungestörtes Arbeiten oder ein eigener Wohnbereich für ein Elternteil.

Die Nutzfläche beträgt ca. 79 m² und ist aufgeteilt in Waschküche, 3 weitere Räume und den Heizungsraum.

GARTEN

Geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail wurde der große, terrassierte Garten angelegt.
Sträucher, Bäume und Blumen garantieren eine Blütenvielfalt das ganze Jahr hindurch.

Der Garten ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl entspannen.
Kinder können hier ungestört spielen.

Die herrliche Terrasse in optimaler Süd-Südwest-Ausrichtung, der Blick in den Garten, das Rascheln der Bäume und das Plätschern des Wasserspiels versprechen Ruhe und lassen den Alltag vergessen.
Genießen Sie ungestörte Abende am Kamin mit Familie und Freunden.
Die Terrasse bietet auch für größere Feste ausreichend Platz.


Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang.
Unter https://tour.ogulo.com/eEKL können Sie die Räumlichkeiten erkunden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser sehenswert

Ausstattung

ERDGESCHOSS

Wohnfläche ca. 152 m² (Terrasse ist mit einem Anteil von 8 m² in der Wohnfläche enthalten)
Wohn-Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Elternschlafzimmer
2 weitere Zimmer
Bad mit Dusche, Badewanne, WC
Bad mit Dusche, WC
Gäste WC
Diele, Flur
Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Diele Marmor, Bäder Fliesen

UNTERGESCHOSS

Wohnfläche ca. 37 m²
2 Zimmer
Bad mit Dusche und WC
Küchenzeile
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden

Nutzfläche ca. 79 m²
Waschküche
3 weitere Kellerräume
Heizung, Flur

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,48% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
215.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1967
Zustand
Gepflegt
G
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

Die Gemeinde Wadgassen im Südwesten des Saarlandes liegt im Landkreis Saarlouis. Sie besteht aus 6 Ortsteilen mit insgesamt rund 18.500 Einwohnern.

Fast die Hälfte des Gemeindegebietes ist Waldgebiet. Die zentrale Lage der Gemeinde im Herzen des Saarlandes macht Wadgassen zu einem idealen Ausgangspunkt der Freizeitgestaltung. In den ausgewiesenen Naturschutzgebieten finden Radfahrer und Wanderer viele Wege, die es lohnt zu erkunden.

Weiterhin steht den Bewohnern ein schönes Naturwasser Parkbad sowie ein Hallenbad mit Saunalandschaft zur Verfügung. Moderne Mehrzweckhallen, Fußball-, Tennis-, und Turnplätze, ein Wildpark und ortsansässige Vereine aller Sparten runden das Angebot für Jung und Alt ab.

Der Ortsteil Werbeln liegt in 2,5 km Entfernung vom Hauptort Wadgassen.

Begünstigt durch die zentrale Lage hat sich Werbeln zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Eine gute Infrastruktur ermöglicht Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Durch die nahe Autobahnanbindung zur A 620 sind die Städte Saarlouis, Saarbrücken oder Völklingen in kurzer Zeit zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr zu den angrenzenden Gemeinden ist auf die Belange von Familien ausgerichtet.

Mehrerer Kindertagesstätten, Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich in Wadgassen und den angrenzenden Gemeinden. Angebote an weiterführenden Schulen sind in Saarlouis, Ludweiler oder Völklingen. Entsprechende Schulbusangebote sind vorhanden.

Im Umkreis von 2 bis 3 km finden sie sämtliche Discounter. Weitere Angebote wie das Outletcenter, Cafés und Restaurants sowie Dienstleitungen aller Art befinden sich im Zentrum von Wadgassen.

Eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken sowie die Krankenhäuser in Saarlouis stellen die wohnortnahe medizinische Versorgung sicher.