Vorderansicht
Vorderansicht mit seitlichen Eingang zur ELW
Rückansicht
Eingang
Wohnen
Essen
Wohnen-Essen
Küche
Küche
Küche
Büro
Kind
Schlafen
Schlafen-Terrasse
Bad
Bad
Gäste WC
Vorrat
Terrasse
Terrasse
ELW Eingangsbereich
ELW Wohnen-Essen
ELW Wohnen-Essen
ELW Wohnen_Essen
ELW Küche
ELW Küche
ELW Küche
ELW Schlafen
ELW Ankleide
ELW Bad
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

Zwei Generationen unter einem Dach: neuwertiges Wohnhaus mit fantastischem Landschaftsblick

66265 Heusweiler
Objekt ID: 5429
Verkauft

Beschreibung

"Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub"

Eine strahlende Fassade heißt Sie sofort willkommen. Architektonisch erhält dieses Wohnhaus eine Bestnote, denn das gut durchdachte Konzept ist vollständig aufgegangen: zwei großzügige Wohneinheiten befinden sich hier unter einem Dach und bieten wahlweise ein Höchstmaß an Privatsphäre oder ein Miteinander mit sich kreuzenden Wegen.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 345 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m² lässt dieses Wohnhaus, das im Jahr 2002 auf einem ca. 1.934 m² großen Grundstück errichtet wurde, viel Raum für Lebensideen und Gestaltung. Das von der Straße ebenerdig zugängliche Erdgeschoss beherbergt auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² wunderschön helle, lichtdurchflutete Räume und wird mit seiner weitläufigen, ca. 41 m² großen Terrasse zweifellos für die Kategorie schönste Outdoor-Oase nominiert. Von der durch die Hanglage höher gelegenen Terrasse eröffnet sich ein traumhafter Blick in die umgebende Landschaft. Hier werden Ruhe und Naturmomente gelebt, wodurch dieser Außenbereich zu den Lieblingsplätzen dieses Hauses avanciert. Ein Vorratsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage behält auch die praktischen Komponenten im Blick, die zum Rundum-Wohlfühlen ebenfalls dazugehören.

Die im Untergeschoss befindliche zweite Wohnung mit einer Fläche von ca. 160 m² ist durch eine innenliegende Treppe mit der Erdgeschoss-Wohnung verbunden, aber auch von außen durch einen seitlich gelegenen Eingang zugänglich. Somit ist je nach Wunsch und Lebenskonzept eine direkte oder indirekte Kommunikation zwischen den Wohneinheiten wählbar. Auch das Untergeschoss punktet in Sachen Außenbereich: der herrliche Garten mit angelegtem Fischteich und Terrasse ist direkt aus dem Wohn-Esszimmer zugänglich.

Die vordere Haus-Fassade mit überdachtem Hauseingang und von Säulen getragener Dachkonstruktion vermittelt bereits einen Hauch von mediterranem Flair. Ebenfalls vorgelagert befindet sich ein Stellplatz wie auch die Zufahrt zur geschickt integrierten Garage. Rechter Hand führt ein Weg zum seitlichen Eingang der Untergeschoss-Wohnung.

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ERDGESCHOSS
Direkt im Eingangsbereich der Erdgeschoss-Wohnung liegt rechter Hand ein Gäste-WC. Vom Flurbereich geht die ins Untergeschoss führende Treppe wie auch der Zugang zur ca. 25 m² großen Küche ab, die wiederum mit dem Vorratsraum und dem dort befindlichen Garagenzugang verbunden ist. So können die Einkäufe auf kurzem Weg in den Vorratsraum und die Küche gelangen. Die in warmen Holztönen gestaltete Küche verfügt über einen gemütlichen, hellen Essbereich für das morgendliche Frühstück oder ein Mittagessen nach der Schule. In Verlängerung des Flures befindet sich das etwa 49 m² große Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang und großer Fensterfläche. Helle Bodenfliesen vermitteln ein wunderbar luftiges und großzügiges Raumgefühl. Hier findet ein großer Esstisch genauso Platz wie die gemütliche Sofalandschaft mit Lesesessel und Kino-Ecke. Ein weiterer Flur führt zu den Schlafräumen, zum Büro und zum ca. 13 m² großen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fußbodenheizung und eingelassenen Deckenspots. Die ebenfalls mit hellen Bodenfliesen ausgestatteten Schlafräume liegen herrlich ruhig und greifen den Wunsch nach klaren Strukturen auf. Das größere, etwa 20 m² große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und ermöglicht so direkt nach dem Aufwachen den ersten Blick in den Himmel und in den wunderschönen Garten. So kann ein Tag beginnen. Das ca. 16 m² große Büro kann auch sehr gut als drittes Schlafzimmer genutzt werden.
Für die warmen Monate zieht der zentrale Wohnbereich um auf die ca. 41 m² große Terrasse. Die geschickt konzipierte Dachkonstruktion der Immobilie ermöglicht einen überdachten Terrassenbereich, der ideal ist für eine vor Sonne und Wind geschützten Essecke. Auf dieser Terrasse ist Platz für Lounge-Möbel, große Pflanzen in Terracotta-Töpfen, Sommerpartys und für die morgendliche Yoga-Einheit. Der wundervolle Blick in die grüne Landschaft stärkt für den Tag und vermittelt Ruhe und Ausgeglichenheit in kleinen Auszeiten auf der Sonnenliege.

Highlights Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 184 m²- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Vorratsraum - praktische Doppelgarage mit Zugang zum Vorratsraum/Küche | Schlafzimmer mit Terrassenzugang | helle Bodenfliesen | weitläufige Terrasse mit Landschaftsblick | doppelt verglaste Kunststofffenster (teilweise Sprossenfenster) | Gasheizung (2018) | Fußbodenheizung im Bad

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² über zwei Wohnebenen. Die von der Seitenfassade des Hauses zugängliche Ebene beherbergt den Eingangsbereich, den Flur, die ca. 16 m² große, komplett ausgestattete Küche mit Vorratskammer und Essplatz, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein ca. 10 m² großes Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Von diesem Bereich führen drei Stufen auf die tiefergelegene Ebene, die ebenerdig zum Garten über einen gemütlichen, ca. 53 m² großen Wohn-Essbereich, ein ca. 17 m² großes Büro sowie einen Abstellraum verfügt. Hier war der Wunsch nach Wohnlichkeit, Rückzug und Kommunikation federführend. Schön gestaltete Decken mit integrierten Deckenspots sorgen für indirektes Licht und wohlig-warmen Komfort. Die vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse erlaubt jederzeit einen kleinen Ausflug in den wunderschönen Garten, der dazu einlädt, am idyllischen Fischteich kurz innezuhalten und die Schönheit der Umgebung aufzunehmen.

Der ans Untergeschoss angrenzende Kellerbereich ist sowohl vom Erdgeschoss über die Treppe zugänglich wie auch über den hinter dem Büro liegenden Abstellraum im Untergeschoss. An diesem Punkt besteht die Verbindung der beiden Wohnbereiche, die offen oder auch verschlossen gestaltet werden kann, je nachdem, was sich die Bewohner dieses schönen Hauses wünschen. Der ca. 53 m² große Kellerbereich verfügt über drei separate Räume und ist auch von außen zugänglich.

Highlights Untergeschoss: Wohnfläche ca. 160 m² - 3 Zimmer, Küche. Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, besondere Raumaufteilung durch mehrere Wohnebenen | Gartenzugang | Schlafzimmer mit Ankleidebereich | vielseitig nutzbares und großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer | separater Eingang | Fußbodenheizung im Bad | Pellet-Ofen | doppelt verglaste Kunststofffenster | Gasheizung (2018)

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
345 m²
Nutzfläche
53 m²
Grundstücksfläche
1.934 m²
Jahr der Fertigstellung
2002

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
83,86 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.07.2033
Baujahr
2002
C

Lage

360° Tour

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