Ansicht von vorne mit Zufahrt Garagen
Ansicht von vorne mit Zufahrt Garagen
Herzlich willkommen
Wohnen EG mit Kamin für kalte Tage
Visualisierung Wohnen
Esszimmer EG
Visualisierung Esszimmer
Küche EG mit Zugang zur Terrasse
Visualisierung Küche
Terrasse mit Blick in den Garten
Bad EG
Schlafen DG
Visualisierung Schlafzimmer
Ankleide DG
Visualisierung Ankleidezimmer
Kind vorbreitet
Visualisierung Kind
Gast Büro DG vorbereitet
Visualisierung Gast & Arbeitszimmer
Bad DG schon vorbereitet
Visualisierung Bad
Hof und Terrassen
Garten und Rückansicht Haus
Garten
viel grün
Platz für Gartengeräte
Garagen
Lageplan
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

Zwei Häuser- ein Preis: Wohnen und Investieren in Klarenthal

66127 Saarbrücken / Klarenthal
Objekt ID: 5459
Verkauft

Beschreibung

Herzlich willkommen in Klarenthal, dem Stadtteil an der französischen Grenze. Wir freuen uns Ihnen zwei Doppelhaushälften vorstellen zu dürfen. Die Immobilien stammen aus dem Baujahr 1924.

Beide Häuser können entweder gemeinsam oder einzeln erworben werden. Der Einzelpreis für die linke Doppelhaushälfte beträgt 149.000, --€, während die rechte Hälfte für 78.000, --€ erhältlich ist. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Wohnen und Vermieten und ist somit eine langfristige Investition in die Zukunft. Ein perfektes Zuhause.

Das beeindruckende Gartengrundstück erstreckt sich über 1.074m² und ist mit Wiese und Bäumen angelegt. Für Ihre PKWs stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung.

Um Ihnen einen Überblick über die Räumlichkeiten der linken Haushälfte zu vermitteln, haben wir einen 360°Rundgang erstellt. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5459 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möblieren lassen um Ihnen eine Anregung zur Renovierung und Einrichtung zu geben.


Linke Haushälfte Nr. 95 – leerstehend

Die linke Doppelhaushälfte umfasst eine Wohnfläche von ca. 134,30m², die sich auf 2 Wohnebenen verteilt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem ca. 32m² großen Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird. Die geräumige Küche bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick und Zugang zum Garten. Im anschließenden Esszimmer finden Sie ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht und wartet auf eine Renovierung.

Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo bereits Sanierungsarbeiten in zwei Räumen und die Vorrichtung zum Einbau eines Badezimmers erfolgt sind. Insgesamt stehen Ihnen hier 4 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.



Weitere wichtige Modernisierungsarbeiten wurden im Haus bereits durchgeführt. So wurden die Haustür 2009 und die Fenster 2009 bzw. 2015 getauscht und die Elektroinstallation teilweise erneuert. Die Heizung ist aus dem Jahr 1994. Das Dach wurde 1988 neu eingedeckt.

Der Keller des Hauses bietet ausreichend Stauraum und einen praktischen Zugang zum Garten.

Rechte Haushälfte Nr. 97- vermietet

Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,20m², die sich auf 2 Wohnebenen verteilt.

Die Immobilie ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2001. Die Nettokaltmiete beträgt 410,--€. Heizung und Strom werden in Eigenregie an die Versorger gezahlt.

Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Wohnküche, ein geräumiges Esszimmer und das innenliegende Bad.

Eine breite Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss mit 2 Räumen, die derzeit als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden.

Wichtige Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Heizung ist aus 2022 und die Fenster sind teilweise schon getauscht, während die Elektroinstallation aus den 90iger Jahren stammt.

Im Keller befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum und zusätzliche Stellflächen. Auch hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Aus Rücksicht der Privatsphäre der Mieterin haben wir hier keine Bilder veröffentlicht.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
1.074 m²
Baujahr
1924

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
298,69 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
26.11.2033
Baujahr
1924
Baujahr (Energieausw.)
1924

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

360° Tour

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