Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heusweiler-Dilsburg! In zentraler Lage erwartet Sie dieses schöne Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Ob für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet ein außergewöhnliches Nutzungskonzept mit viel Raum und Komfort auf drei Ebenen.

Das Haus wurde ca. 1952 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten und modernisiert. In den letzten Jahren wurden zahlreiche energetische und technische Sanierungen durchgeführt, die das Gebäude auf einen zeitgemäßen Standard bringen:

• Gas-Zentralheizung (2019)
• Moderne Wärmepumpenheizung mit Klimafunktion (2024)
• Teilweise Zwei- bis dreifachverglaste Fenster (2019)
• Dachbodendämmung (2020)
• Erneuerung der Wasserleitungen (2019)
• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation (2019)
• Installation eines Balkonkraftwerks zur Stromerzeugung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 187,78 m² verteilt sich auf drei Ebenen – jede Einheit mit eigener Küche, Bad und großzügigen Wohnbereichen.

Zum Haus gehören zwei Garagen, die Ihnen bequemes und sicheres Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglichen.

Erdgeschoss (ca. 60,76 m² Wohnfläche)
Diese Wohneinheit empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche.

Die Küche bietet Zugang zu einem einladenden Balkon mit Blick in den Garten – perfekt für die erste Tasse Kaffee am Morgen. Die Wendeltreppe führt Sie in den Garten und das Untergeschoss.

Ein zusätzlicher Wintergarten schenkt Ihnen wetterunabhängig zusätzlichen Raum und Gemütlichkeit.

Untergeschoss (ca. 74,43 m² Wohnfläche)
Das Untergeschoss ist ebenfalls vollständig als Wohneinheit ausgebaut und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie ein separates WC.

Die Küche ist durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum erweitert – ideal für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Zusätzlich befinden sich hier praktische Nebenräume wie Waschküche, Abstellraum sowie der Heizungs- und Technikraum.

Dachgeschoss (ca. 52,59 m² Wohnfläche – vermietet)
Die abgeschlossene Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einem kleinen Abstellraum.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenfotos veröffentlicht.

Grundstück und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das großzügige, über eine Treppe vom Untergeschoss und über die Wendeltreppe vom EG erreichbare Grundstück – ein idyllisches Gartenparadies mit vielen Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für die Familie. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre.

Im Gartenhaus ist genügend Stauraum für Rasenmäher, Gartengeräte usw.

Fazit:
Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte, sondern überzeugt auch mit ihrer guten Lage, der soliden Bausubstanz und der modernen Ausstattung. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine clevere Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.