Ihr neues Zuhause! Modernes Einfamilienhaus in Friedrichsthal

66299 Friedrichsthal, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5201
  • Objekttypen
  • Adresse
    Moltkestrasse 1c
    (Friedrichsthal)
    66299 Friedrichsthal
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    365 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Kellerfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    77.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde erst 2001 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche von ca. 125,50 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz zum Wohlfühlen.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 365 m². 2 Garagen mit Stellplätzen davor, bieten Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und es kann somit zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Eine Alarmanlage schützt das Haus vor Einbruch und Diebstahl.

Die möblierten Bilder außer Küche und Bad dienen als Einrichtungsempfehlung für Sie. Lassen Sie sich zusätzlich inspirieren von unserem 360° Rundgang im Haus. Hier können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Starten Sie den Rundgang unter www.ogulo.de/1999/EFH-Friedrichsthal.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca.66,50 m². Die Terrasse von ca. 30 m² ist mit einem Anteil von 7,5 m² darin enthalten.
Empfangen werden Sie in der einladenden Diele im Erdgeschoss. Der Wohn- Essbereich ist ein heller luftiger Raum mit großen Fenstern und der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Der Essbereich schließt sich offen an die moderne Einbauküche an. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.

Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein kleiner Abstellraum.

OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m².
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 hellen, freundlichen Schlaf- und Kinderzimmern. Bodentiefe Fenster in den Kinderzimmern sorgen für optimalen Lichteinfall. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt hier eine Fußbodenheizung.

Vom Flur aus gelangt man über eine ausklappbare Leiter in das ausbaufähige Dachgeschoss.

KELLER:

Vom Flur im EG führt eine Treppe in das Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 62 m².

Die praktischen Nutzungsmöglichkeiten für diese Etage sind vielfältig. Die Räume sind überwiegend beheizt und bieten ausreichend Stellflächen und Platz für einen Sport- Hobby oder Partyraum. Praktisch ist hier der Aufgang zum Garten.
Zudem gibt es noch ein nicht ausgebautes Badezimmer auf dieser Etage. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Durch die nicht fachgerechte Abdichtung der Außentreppe ist in einem Raum ein Feuchtigkeitsschaden entstanden. Die Beseitigung haben wir mit 7.000€ eingepreist.

GARTEN:

Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese angelegt und kann somit schnell nach Ihren ganz persönlichen Wünschen umgestaltet werden. Für die Kinder ist Platz zum Spielen und Toben vorhanden. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 66,50 m²
Wohn- Esszimmer, offene Küche, Einbauküche, Gäste WC, Abstellraum, Diele, Terrasse
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster (Sprossenfenster)
Alarmanlage

Obergeschoss: Wohnfläche ca. 59 m²
Elternschlafzimmer, Kind 1, Kind 2/ Arbeiten, Bad, Flur
Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen

Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 62 m²
3 Räume, Gäste WC (in Vorbereitung) Heizungskeller

2 Garagen, 2 Stellplätze

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche. Insbesondere Dachschrägen wurden von uns nur pauschal in Abzug gebracht.

Lage

Friedrichsthal mit ca. 11.000 Einwohnern im Regionalverband Saarbrücken hat sich zu einer Wohnstadt im Grünen entwickelt.
Mit 3 Autobahnanschlüssen, sehr guten Busverbindungen in die angrenzenden Städte und Gemeinden sowie die direkte Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn, verfügt die Stadt über beste Verkehrsanbindungen. Über die Grühlingstraße führt der direkte Weg in die Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die Montessori Gesamtschule und Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Diese sind bequem fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Bildstock, Neunkirchen und Saarbrücken. Die Betreuungsmöglichkeiten für die Kinder sind somit optimal abgedeckt.

Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sowie die Krankenhäuser in Neunkirchen und Saarbrücken stellen die wohnortnahe medizinische Versorgung sicher.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. In der Innenstadt gibt es Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe, die die vorhandene Infrastruktur ergänzen.

Friedrichsthal verfügt über waldreiche Naherholungsgebiete und ein weites Netz gut ausgebauter Wander- und Radwege. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Hallen- und Freibad, Tennisanlagen, Sportplätze und Sporthallen zur Verfügung. Ortsansässige Vereine runden das Angebot für Jung und Alt ab.

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