Ein Haus im Grünen! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück in Heusweiler- Holz

66265 Heusweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5182
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Heusweiler)
    66265 Heusweiler
    Saarland
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.158 m²
  • Kellerfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.02.2019
  • Gültig bis
    02.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    180,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    180,3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    180,3 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1989 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche im EG verfügt über ca. 93m² und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang über ca. 63,50m². Das große Gartengrundstück hat eine Fläche von 2.158m². Gelegen im sehr beliebten Wohnviertel „Am Heidstock“ besticht dieses Anwesen durch seine familienfreundliche und naturnahe Wohnumgebung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Stellplätze vor der Garage bieten Ihnen und Ihren Gästen genügend Parkmöglichkeiten.

Im Jahr 2015 haben die Eigentümer die Drainage und die Abdichtung der Fassade erneuern lassen. Ebenso wurden die doppelt verglasten Holzfenster und die Wohnungseingangstür abgeschliffen und neu lasiert. Dach, Fenster, Heizung, Elektroinstallation und die Bäder entsprechen dem Baujahr und sind in einem gepflegten Zustand.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit einem 360°Rundgang. Ein virtueller Rundgang führt Sie durch das Haus unter:
www.ogulo.de/1999/EFH-mit-Einliegerwohnung/

BILDER:

Die möblierten und renvovierten Bilder dienen als Empfehlung für Einrichtung oder Renovierung.

ERDGESCHOSS:

Ebenerdig gelangen Sie in die Erdgeschoss Wohnetage mit einer Wohnfläche von ca. 93m² (die 20m² große Terrasse ist zu ¼ gleich 5m² in der Wohnfläche enthalten). Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie in jeden Raum. Aufgeteilt ist die Etage in Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, Badezimmer mit Tageslicht, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Flur und Gäste-WC.
Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit grandiosem Blick in die Natur wird sicher schnell zum gelebten Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis, gemeinsame Mahlzeiten und für schöne Zeit mit Freunden. Die Terrasse sorgt für noch mehr Lebensqualität und wird Teil des täglichen Lebens sein.

Vom Flur aus haben Sie auch direkten Zugang zur Doppelgarage. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein Abstellraum. Vor hier aus gelangt man auch die Einliegerwohnung.

EINLIEGERWOHNUNG:

Seitlich vom Haus befindet sich der separate Eingang zur Einliegerwohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 300,--€ im Monat. Das Mietverhältnis besteht seit 2013.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 63,50m² (die Terrasse ist zu ¼ gleich 1,25m² in der Wohnfläche enthalten). Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur. Die Terrasse bietet Weitblick in die Natur und lädt an Sonnentagen zum Entspannen ein.
Praktisch ist auch der kleine Vorratsraum im Flurbereich.

GARTEN:

Das Grundstück hat einen Gesamtfläche von 2.158m² und besteht hauptsächlich aus Wiese. Hier haben Sie viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Ob Pflanzenparadies für Hobbygärtner, Abenteuerspielplatz für Kinder oder persönlicher Rückzugsort. Die großzügige Fläche lässt sich ganz individuell nutzen und gestalten.

GARAGE:

Zum Haus gehört eine Doppelgarage elektrischen Toren. Weitere Stellplätze befinden sich im großzügigen Eingangsbereich vor den Garagen.

Rufen Sie mich an und lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von diesem Haus überzeugen.

Ausstattung

ERDGESCHOSS: Wohnfläche ca. 93m² (Terrasse 20m² zu 1/4 gleich 5m² enthalten)
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Diele,
Keller
Terrasse ca. 20m²
teilweise elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, PVC

EINLIEGERWOHNUNG: Wohnfläche ca. 63,50m² (Terrasse ca. 5m² zu 1/4 gleich 1,25m² enthalten)
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Vorratsraum
Vermietet: Mieteinnahme 300,--€ pro Monat
Bodenbeläge: Fliesen, PVC

Doppelgarage, Stellplätze

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche. Insbesondere Dachschrägen wurden von uns nur pauschal in Abzug gebracht.

Lage

Holz, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage und bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Wäldern kann man hier herrlich bei Spaziergängen entspannen.

Das Autobahnkreuz A1/A8 und weiterführend die A6 liegt in nur 1-minütiger Entfernung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte Saarlouis, Neunkirchen und Homburg sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens auf die schulischen Belange abgestimmt.

Die Kindertagesstätte in Wahlschied ist in 1,4km zu erreichen. Ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule sind in Heusweiler- Holz ansässig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Einkaufsmarkt sind im Ort vorhanden. Ein erweitertes Angebot finden Sie in 1km Entfernung (Netto) und in weniger als 4km Entfernung Aldi, Lidl und DM Drogeriemarkt.

Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte sowie einer Apotheke ist gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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