Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof

66265 Heusweiler Kutzhof, Einfamilienhaus zum Kauf

Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Frontbild Kutzhof Im Weizenfeld 10 mit BAnner Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Lageplan Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Untergeschoss Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Erdgeschoss Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Dachgeschoss Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Wohnen EG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Essen- Küche EG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Gast EG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Gäste Bad EG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Terrasse Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Seitenterrasse EG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Diele DG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Eltern DG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Kind 1 DG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Kind 2 DG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Kind 3 DG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Bad DG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Spitzboden ausgebaut Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Wohnen ELW UG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Küche ELW UG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Bad ELW UG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Schlafen ELW UG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Terrasse ELW UG Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - Vorderansicht Ein Zuhause voller Möglichkeiten.  Geschmackvolles Wohnhaus mit ELW für die große Familie in grüner Umgebung von Hsw. Kutzhof - https://tour.ogulo.com/fbvy

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5227
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Heusweiler)
    66265 Heusweiler Kutzhof
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    484 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    Mai 2020
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt.
  • Kaufpreis
    396.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    129.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    129.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus Baujahr 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einem Grundstück von 484m² ist ideal für die Wohnbedürfnisse einer großen Familie. Es befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Kutzhof, am Ende einer Spielstraße und eingebettet zwischen Wiesen und Feldern.

Die großzügige Aufteilung der 3 Wohnetagen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten des Wohnens. Sie können hier Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, Kindern eine eigene Etage bieten oder einen Wohnbereich für die Eltern ermöglichen.
Auch eine Fremdvermietung der Einliegerwohnung im Untergeschoss ist möglich.

Der geschmackvoll angelegte Vorgarten ist das Entrée des Hauses. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor.

Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 (NP 32.000,--€) hat im Jahr 2018 eine Leistung von 11.000kWh erreicht und erwirtschaftet netto ca. 322,--€ pro Monat in die Haushaltskasse. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360°Rundgang. Unter https://tour.ogulo.com/fbvy können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und ist ab Mai 2020 für die neuen Eigentümer einzugsbereit.

UNTERGESCHOSS mit EINLIEGERWOHNUNG

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61m² (Terrasse von ca. 7,75m² zu ¼ gleich 1,90m² darin enthalten).
Die moderne Aufteilung verbindet Wohnen-Essen- und Küche (die Küchenmöbel sind im Kaufpreis enthalten) in einem Raum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Sonnenterrasse. An heißen Tagen spendet der hauseigene Pool die nötige Abkühlung.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne und Tageslicht, Schlafzimmer, Flur sowie einen kleinen Abstellraum.

Die Wohnung eignet sich auch zur Vermietung.

Zudem befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum und Keller. Praktische Einbauschränke für Vorräte und eine Werkbank werden Sie als Hobbyhandwerker begeistern. Von hier aus haben Sie den Zugang zur Garage oder über eine Treppe zur Terrasse im Erdgeschoss.

ERDGESCHOSS als WOHNETAGE:

Eine Treppe (15 Stufen) führt Sie in die Erdgeschossetage mit einer Wohnfläche von ca. 105,75m² (Terrassen von ca. 87,50m² zu ¼ gleich 18,25m² darin enthalten). Empfangen werden Sie in der einladenden Diele mit Einbauschränken. Der große Wohnbereich ist ein heller, luftiger Raum und sicherlich der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie den Zugang zur großen Terrasse. Genießen Sie in der Abendsonne bei einem Glas Wein den Feierabend. Ein Holzgartenhaus kann bei schlechtem Wetter als Spielzimmer oder als Rückzugsort für die Jugend genutzt werden. Im Winter dient es als zusätzlicher Stauraum für die Gartengarnituren. Eine Markise schützt Sie an heißen Tagen vor der Sonne, an kalten Tagen sorgt der schöne Kaminofen im Wohnbereich für eine angenehme Wärme und optimale Wohnqualität.

Der Essbereich schließt sich an die offene Küche an. Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.
Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, Flur und Diele.

DACHGESCHOSS als SCHLAFETAGE:

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73m².
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer und das Badezimmer im maritimen Style. In Kind 2 kann man auf den üblichen Kleiderschrank verzichten, da ein Einbauschrank vorhanden ist. Die Dachschrägen in den Räumen verleihen der Etage eine gemütliche Atmosphäre.

SPITZBODEN:

Mit einer Holztreppe geht es aufwärts in den ausgebauten Spitzboden. Die wohnlich ausgebauten Flächen sind nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten.
Der große mit Holz vertäfelte Raum bietet Ihnen zusätzliche Flächen als Spiel- oder Hobbyraum. Ihre Kinder werden es lieben, dort zu spielen. Einbauschränke im Kniestock und an den Stirnseiten bieten hier zusätzlichen Stauraum.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser sehenswerten Immobilie.

Ausstattung

Untergeschoss mit Einliegerwohnung:
- Wohnfläche ca. 61m² (Terrasse zu 1,90m² darin enthalten)
- Wohnen- Essen- Küche
- Schlafen
- Bad mit Tageslicht und Badewanne
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Heizungsraum und Keller
Erdgeschoss als Wohnetage:
- Wohnfläche ca. 105,75m² (Terrasse zu 18,25m² darin enthalten)
- Wohnen- Essen- Küche
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- Gästezimmer, Flur
- Terrassenausgang
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Dachgeschoss als Schlafetage:
- Wohnfläche ca. 73m²
- Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
Spitzboden:
- Spitzboden ausgebaut
- Bodenbelag: Teppichboden

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Die Gemeinde Heusweiler mit den angrenzenden Ortsteilen gehört zum Stadtverband Saarbrücken und verfügt über eine perfekte Infrastruktur.

Kutzhof mit seinen rund 2.000 Einwohnern ist ein Ortsteil von Heusweiler und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen A1 (3 km) und A8 (5 km) wird die überregionale Erreichbarkeit der Gemeinde sichergestellt. Bequem und in kürzester Zeit erreicht man die umliegenden Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg.
Zudem bietet die Saarbahn von Heusweiler aus eine optimale Anbindung nach Saarbrücken.

In Kutzhof selbst steht für die Betreuung der Kleinsten eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Diese ist fußläufig zu erreichen. Die Grundschule ist in Holz, weiterführende Schulen befinden sich in Heusweiler oder Illingen. Hierfür steht der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung.

Sie lieben den Duft von frischen Brötchen am Morgen? Fußläufig gibt es eine Bäckerei. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Discounter (u.a. Rewe, Lidl, Aldi, DM) sind in Heusweiler in ausreichender Zahl in ca. 4 km Entfernung vorhanden. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe ergänzen die vorhandene Infrastruktur.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Allgemeinmedizinern gibt es eine Vielzahl an Fachärzten.

Kutzhof ist eine attraktive Wohngemeinde im Einzugsbereich von Saarbrücken mit guter Freizeitstruktur. Das breite Angebot von ortsansässigen Vereinen bietet eine große Auswahl von Freizeitaktivitäten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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