Verwirklichen Sie Ihren Traum! Ebenerdiges Einfamilienhaus mit viel Potential in Wahlschied

66265 Heusweiler-Wahlschied, Einfamilienhaus zum Kauf

Verwirklichen Sie Ihren Traum! 
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Ebenerdiges Einfamilienhaus mit viel Potential in Wahlschied - UG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5214
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Heusweiler)
    66265 Heusweiler-Wahlschied
    Saarland
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    549 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    233.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    175.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    175.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub“

Das geschmackvolle 1976 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Wahlschied. Die Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Ebenen verteilt sich auf fünf Zimmer, Einbauküche, zwei Bäder und Gäste-WC. Ein teilweise wohnlich ausgebauter Keller ergänzt bei dieser Immobilie zusätzlich Raum und Möglichkeiten.
Eine Garage und mehrere Parkmöglichkeiten entlang der Straße stehen Ihnen zur Verfügung.
Das ansprechende Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 549 m² und der wunderschöne Garten hinter dem Haus lädt zum Erholen und Entspannen ein.

Details:
•Elektroinstallation, Wasserleitungen, Alu-Fenster und Dach aus dem Baujahr
•Bad EG von 2009
•Heizkessel von 2015
•Balkon von 2013

Folgende Renovierungsarbeiten müssten durchgeführt werden:
•Feuchtigkeitsschaden im UG Saunaraum, der mit 5.000 € eingepreist ist.
•Sanierung Balkon im DG

Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360° Rundgang im Haus auf

www.ogulo.de/EFH-Wahlschied

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von dieser bemerkenswerten Immobilie.

Das Erdgeschoss

Hier können Sie Ihren Traum vom ebenerdigen Wohnen verwirklichen!
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² (der Balkon von ca. 23 m² ist zu 25% = 5,8 m² in der Wohnfläche enthalten).
Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird sicher schnell zum beliebten Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis, gemeinsame Mahlzeiten und für eine angenehme Zeit mit Freunden.
Große Fenster erhellen den Raum und sorgen für optimale Wohnqualität.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit tollem Blick auf den Garten und das Köllertal. Er wird Teil des täglichen Lebens und sorgt für noch mehr Lebensqualität.
An den Wohn-/Essbereich schließt sich die Küche an. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Ideal ist das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 51 m² (Dachschrägen nach Wohnflächenverordnung berechnet), verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Dachschrägen stören nicht, sondern bieten Gemütlichkeit. Ein Balkon (ca. 6 m², zu 25% = 1,6 m² in der Wohnfläche enthalten) erhöht obendrein die Wohnqualität. Das Bad mit Wanne und Dusche ist ebenfalls ein Tageslichtbad.
Derzeit ist das Dachgeschoss für 250 € kalt (300 € warm) vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 1979.

Das Untergeschoss

Das Untergeschoss ist auf ca. 50 m², die in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind, wohnlich ausgebaut. Dies umfasst drei schön geschnittene Zimmer, die zurzeit als Partyraum, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Party- und Hauswirtschaftsraum haben jeweils einen eigenen Zugang zum Garten.
Natürlich lassen sich diese Räumlichkeiten auch sehr gut für den heranwachsenden Jugendlichen gestalten, der sich hier einen Wohnraum, Schlafzimmer und Küche einrichten kann. Ebenso wären hier weitere Hobbyräume denkbar.
Die vorhandene Dusche im Saunaraum und das WC in der Waschküche können optimal genutzt werden.
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss noch über weitere fünf Räume mit einer Nutzfläche von ca. 46 m².
Eine Sauna mit Dusche garantiert zusätzliche Lebensqualität und der direkte Zugang zum Garten ermöglicht Ihnen nach dem Saunagang an der Frischluft abzukühlen.
Weiterhin stehen Ihnen eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und abgetrenntem WC und ein Heizungsraum, wo sich die Anschlüsse für Gas und Wasser und der Wasserspeicher befinden, zur Verfügung.

Der Garten

Der wunderschöne Garten mit ausladender Terrasse besticht sofort durch den weiten, idyllischen Blick hinunter ins Köllertal. Die vielen Sträucher, Bäume und Blumen garantieren eine Blütenvielfalt das ganze Jahr hindurch. Hier können Sie Energie tanken, stimmungsvolle Grillabende verbringen oder einfach Ihre Freizeit genießen.
Man gelangt auch von der Straße aus bequem hinter das Haus in den Garten.

Ausstattung

Das Erdgeschoss

•Wohnfläche ca. 99 m²
•Wohn-/Esszimmer
•Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
•Gäste WC
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Balkon ca. 23 m² (zu 25% = 5,8 m² in der Wohnfläche enthalten)
•Flur
•Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC

Das Dachgeschoss

•Wohnfläche ca. 51 m²
•2 Zimmer
•Küche
•Bad mit Wanne, Dusche und WC
•Balkon ca. 6 m² (zu 25% = 1,6 m² in der Wohnfläche enthalten)
•Flur
•Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, PVC

Das Untergeschoss

•Nebenfläche wohnlich ausgebaut ca. 50 m²: Partyraum, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum
•Nutzfläche ca. 46 m²: Raum mit Sauna und Dusche, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche mit WC
•Flur
•Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen, PVC

Sonstige Informationen

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.

Lage

Wahlschied, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage und bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Wäldern kann man hier herrlich bei Spaziergängen entspannen. Das Autobahnkreuz A1/A8 und weiterführend die A6 liegen in nur 1-minütiger Entfernung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte Saarlouis, Neunkirchen und Homburg sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens auf die schulischen Belange abgestimmt. Die Kindertagesstätte in Wahlschied ist in 1,2 km zu erreichen. Ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule sind in Heusweiler-Holz ansässig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzger sind im Ort vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Supermärkten finden Sie in 1 km Entfernung (Netto) und in ca. 4 km Entfernung (Rewe, Aldi, Lidl und DM Drogeriemarkt).
Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte sowie Apotheken ist gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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